| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 135 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Precio de compra | 469.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.474,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónYa al entrar en la vivienda se percibe su distribución abierta y espaciosa. El edificio, construido en 1975, fue sometido en 2017 a una rehabilitación integral y modernizado ampliamente. En el marco de la rehabilitación, la vivienda también fue completamente renovada y nosotros la ocupamos como primera residencia tras finalizar las obras. Por ello, actualmente el inmueble se presenta en un estado cuidado y contemporáneo.
Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y crean un ambiente agradable. El salón-comedor, junto con la terraza orientada al sureste, constituye el corazón de la vivienda. Aquí podrá disfrutar de mucha luz solar desde la mañana hasta bien entrada la tarde.
La terraza de aprox. 8 m² ofrece espacio suficiente para una mesa de comedor o un acogedor rincón lounge y amplía la zona de estar hacia el exterior durante los meses cálidos.
La moderna cocina equipada del año 2017 ya está incluida en el precio de compra. Justo al lado se encuentra una práctica despensa que ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Los dos cuartos de baño completamente equipados, cada uno con ducha, bañera, WC y lavabo, aportan un confort residencial especial. El baño en suite, directamente contiguo al dormitorio, ofrece además un espacio privado de retiro.
La oferta de espacios se completa con un lavadero y trastero independiente con conexiones para lavadora y secadora.
Gracias a la mayor altura del muro de apoyo, a pesar de los techos inclinados existentes hay amplias superficies para colocar armarios y otros muebles.
La vivienda incluye además un trastero propio en el sótano, un ático de uso exclusivo de la vivienda y una plaza de aparcamiento directamente junto a la casa.
Equipamiento
•Superficie habitable aprox. 135 m²
•4 habitaciones
•Terraza orientada al sureste de aprox. 8 m²
•cocina equipada moderna (año de construcción 2017)
•calefacción por suelo radiante
•suelos de baldosas y laminado
•dos cuartos de baño completamente equipados
•baño en suite
•despensa
•lavadero independiente
•ventanas de PVC con acristalamiento doble y triple
•persianas exteriores en todas las ventanas
•persianas exteriores eléctricas en las ventanas de las superficies inclinadas del tejado y parcialmente en la zona de estar
•trastero propio en el sótano
•ático propio
•lavadero comunitario en el sótano
•cuarto para bicicletas
•plaza de aparcamiento directamente junto a la casa
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El piso se encuentra en el barrio de Niederndorf, en Herzogenaurach, una zona residencial tranquila y adecuada para familias.
Una panadería está cómodamente accesible a pie. La guardería, el centro de acogida extraescolar y los colegios también se encuentran a poca distancia a pie. En los alrededores hay más opciones de compra, médicos y servicios necesarios para la vida cotidiana.
La conexión de autobús en dirección a Erlangen es excelente y permite una conexión rápida tanto con Erlangen como con el término municipal de Herzogenaurach.
Las sedes empresariales de Schaeffler, adidas y PUMA también son accesibles en pocos minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes se desplazan al trabajo.
460.000 € Apartamento de 3 habitaciones en planta baja, renovado con materiales de alta calidad, con terraza, jardín y 2 plazas de aparcamiento91074 Herzogenaurach
495.000 € Apartamento de 4 habitaciones en planta superior, renovado con materiales de alta calidad, con balcón, jardín y 2 plazas de aparcamiento91074 Herzogenaurach
550.000 € Apartamento de 5 habitaciones en la última planta, renovado con materiales de alta calidad, con un gran balcón y 2 plazas de aparcamiento91074 Herzogenaurach
