| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.474,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGià entrando nell’appartamento si nota la disposizione aperta e spaziosa. L’edificio, costruito nel 1975, è stato completamente risanato e ammodernato nel 2017. Anche l’appartamento è stato completamente ristrutturato nell’ambito dei lavori di risanamento e noi vi abbiamo abitato per primi dopo la conclusione dei lavori. Di conseguenza, oggi l’immobile si presenta in condizioni curate e moderne.
Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa piacevole. La zona giorno e pranzo, insieme alla terrazza orientata a sud-est, costituisce il cuore dell’appartamento. Qui potrete godere di molta luce solare già al mattino e fino al pomeriggio.
La terrazza di ca. 8 m² offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo o un’accogliente zona lounge e, nei mesi caldi, amplia la zona giorno verso l’esterno.
La moderna cucina componibile del 2017 è già inclusa nel prezzo di acquisto. Direttamente adiacente si trova una pratica dispensa che offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Le due stanze da bagno completamente attrezzate, ciascuna con doccia, vasca da bagno, WC e lavabo, offrono un comfort abitativo particolare. Il bagno en suite direttamente adiacente alla camera da letto offre inoltre un’area privata di ritiro.
L’offerta degli ambienti è completata da un separato locale lavanderia e ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Grazie all’alzata del ginocchio del tetto, nonostante le falde inclinate sono disponibili ampie superfici per armadi e altri mobili.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata, una soffitta utilizzabile esclusivamente dall’appartamento e un posto auto direttamente presso la casa.
Dotazioni
•superficie abitabile ca. 135 m²
•4 locali
•terrazza esposta a sud-est di ca. 8 m²
•moderna cucina componibile (anno di costruzione 2017)
•riscaldamento a pavimento
•pavimenti in piastrelle e laminato
•due bagni completamente attrezzati
•bagno en suite
•dispensa
•locale lavanderia separato
•finestre in PVC con vetri doppi e tripli
•avvolgibili esterni su tutte le finestre
•avvolgibili esterni elettrici sulle finestre delle falde del tetto e in parte nella zona giorno
•cantina privata
•soffitta privata
•lavanderia comune
•cantina per biciclette
•posto auto direttamente presso la casa
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L’appartamento si trova nel quartiere Niederndorf di Herzogenaurach, una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie.
Un panettiere è comodamente raggiungibile a piedi. Anche la scuola dell’infanzia, il doposcuola e le scuole si trovano a pochi minuti a piedi. Ulteriori possibilità di acquisto, medici e servizi per le necessità quotidiane sono nelle immediate vicinanze.
Il collegamento autobus in direzione di Erlangen è eccellente e consente di raggiungere rapidamente sia Erlangen sia il territorio comunale di Herzogenaurach.
Anche le sedi aziendali di Schaeffler, adidas e PUMA sono raggiungibili in pochi minuti di auto, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari.
460.000 € Appartamento al piano terra di 3 locali, ristrutturato con finiture di pregio, con terrazza, giardino e 2 posti auto91074 Herzogenaurach
495.000 € Appartamento di 4 locali al piano superiore, ristrutturato con finiture di pregio, con balcone, giardino e 2 posti auto91074 Herzogenaurach
550.000 € Appartamento mansardato di 5 locali ristrutturato con finiture di pregio, ampio balcone e 2 posti auto91074 Herzogenaurach
