| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 135 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Prix d'achat | 469.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 474,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDès l’entrée dans l’appartement, on remarque son agencement ouvert et généreux. Construit en 1975, l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation approfondie en 2017. L’appartement a également été entièrement rénové dans le cadre de ces travaux et nous l’avons occupé pour la première fois après leur achèvement. Le bien se présente donc aujourd’hui dans un état soigné et contemporain.
Les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour et la salle à manger, associés à la terrasse orientée sud-est, constituent le cœur de l’appartement. Vous y profitez d’un ensoleillement généreux dès le matin et jusqu’à l’après-midi.
La terrasse d’environ 8 m² offre suffisamment d’espace pour une table à manger ou un coin salon confortable et prolonge l’espace de vie vers l’extérieur pendant les mois chauds.
La cuisine moderne équipée datant de 2017 est déjà comprise dans le prix d’achat. Un cellier pratique se trouve juste à côté et offre un espace de rangement supplémentaire.
Les deux salles de bains entièrement équipées, comprenant chacune une douche, une baignoire, des toilettes et un lavabo, offrent un confort résidentiel particulier. La salle de bains en suite, directement attenante à la chambre, constitue un espace privé de retrait.
L’espace est complété par une buanderie et un débarras séparés, avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
Grâce à la hauteur accrue des murs de genou, de généreuses surfaces de rangement sont disponibles pour les armoires et autres meubles malgré les combles mansardés.
L’appartement comprend également une cave privative, un grenier exclusivement affecté à l’appartement ainsi qu’une place de stationnement directement devant l’immeuble.
Équipements
•Surface habitable d’environ 135 m²
•4 pièces
•Terrasse orientée sud-est d’environ 8 m²
•Cuisine moderne équipée (année de construction 2017)
•Chauffage au sol
•Sols carrelés et stratifiés
•Deux salles de bains entièrement équipées
•Salle de bains en suite
•Cellier
•Buanderie séparée
•Fenêtres en PVC avec double et triple vitrage
•Volets roulants extérieurs sur toutes les fenêtres
•Volets roulants extérieurs électriques sur les fenêtres de toit ainsi que partiellement dans le séjour
•Cave privative
•Grenier privatif
•Buanderie commune en sous-sol
•Cave à vélos
•Place de stationnement directement devant l’immeuble
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L’appartement se trouve dans le quartier de Niederndorf, à Herzogenaurach, un secteur résidentiel calme et adapté aux familles.
Une boulangerie est facilement accessible à pied. La maternelle, la garderie ainsi que les écoles se trouvent également à distance de marche. D’autres commerces, des médecins et les services nécessaires au quotidien sont situés à proximité.
La liaison en bus en direction d’Erlangen est excellente et permet de rejoindre rapidement Erlangen ainsi que le centre-ville de Herzogenaurach.
Les sites d’entreprises de Schaeffler, adidas et PUMA sont également accessibles en quelques minutes en voiture, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.
460.000 € Appartement 3 pièces en rez-de-chaussée rénové avec des prestations haut de gamme, avec terrasse, jardin et 2 places de stationnement91074 Herzogenaurach
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