Veröffentlicht am 08.08.2026 · Zuletzt geprüft am 09.08.2026
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 135 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1975 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Gas |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 469.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.474,07 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die offene und großzügige Gestaltung auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der nach Südosten ausgerichteten Terrasse das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie bereits morgens und bis in den Nachmittag hinein viel Sonnenlicht.
Die ca. 8 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Ecke und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonderen Wohnkomfort schaffen die beiden voll ausgestatteten Badezimmer mit jeweils Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Bad en Suite bietet dabei einen privaten Rückzugsbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Dank des erhöhten Kniestocks stehen trotz Dachschrägen, großzügige Stellflächen für Schränke und weitere Möbel zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein ausschließlich nutzbarer Dachboden sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Ausstattung
•Wohnfläche ca. 135 m²
•4 Zimmer
•ca. 8 m² große Südost-Terrasse
•moderne Einbauküche (Baujahr 2017)
•Fußbodenheizung
•Fliesen- und Laminatböden
•zwei voll ausgestattete Badezimmer
•Bad en Suite
•Speisekammer
•separater Hauswirtschaftsraum
•Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung
•Außenrollläden an allen Fenstern
•elektrische Außenrollläden an den Dachflächenfenstern sowie teilweise im Wohnbereich
•eigener Kellerraum
•eigener Dachboden
•gemeinschaftlicher Waschkeller
•Fahrradkeller
•Stellplatz direkt am Haus
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Wohnung befindet sich im Herzogenauracher Ortsteil Niederndorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Ein Bäcker ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Hort sowie Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung.
Die Busanbindung Richtung Erlangen ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Erlangen als auch in das Stadtgebiet Herzogenaurach.
Auch die Unternehmensstandorte von Schaeffler, adidas und PUMA sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
