| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 167 m² |
| Año construido | 1856 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 220 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 65 m² |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.089,82 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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La casa fue completamente rehabilitada entre 1989 y 1994 y posteriormente se modernizó con una calefacción de condensación de Vissmann (2018) y un tejado nuevo (2020).
Detalles cuidadosamente conservados, como las vigas de madera vistas en el interior, aportan carácter a la casa y realzan el estilo arquitectónico mediterráneo buscado. Para la rehabilitación se utilizaron exclusivamente materiales de construcción de alta calidad.
En la planta baja se encuentra la amplia zona de estar con una arquitectura tipo split-level insinuada (salón a un nivel inferior) y el comedor, con un total de 3 accesos a la soleada y amplia terraza, delimitada por un seto (orientación sur).
Una estufa de azulejos de obra garantiza agradables veladas cálidas durante las estaciones de transición y en invierno. La cocina con cocina empotrada existente, la despensa, un lavadero para lavadora y secadora, así como un aseo independiente para invitados completan la oferta en la planta baja.
A través de una escalera de madera de haya de alta calidad se accede a la planta superior, donde desde el amplio recibidor se llega al baño con luz natural (dos ventanas), equipado con bañera, ducha independiente, WC y lavabo.
Además, aquí se encuentran una sala de música (encima de la zona de entrada), así como otras 4 habitaciones que pueden diseñarse individualmente.
A continuación de la escalera se encuentra, si es necesario, el acceso al desván, oculto en el techo mediante una escalera plegable. Este se extiende por toda la superficie de la casa y ofrece, por tanto, mucho espacio de almacenamiento. Desde la rehabilitación del tejado realizada en 2020, con aislamiento sobre los pares, también hace siempre agradablemente calor en el desván durante el invierno.
La casa dispone de sótano parcial, al que se accede mediante una escalera exterior. En el sótano se encuentra la calefacción de condensación de gasóleo instalada en 2018, con 3 depósitos de 750 l en la sala de calderas, así como dos amplias estancias de sótano.
Dos plazas de aparcamiento pertenecientes a la casa se encuentran justo delante de la terraza y enfrente de la entrada.
Esta propiedad destaca por su equipamiento de alta calidad:
- hermosa estufa de azulejos de obra en el salón
- calefacción por suelo radiante en la planta baja
- radiadores de baja temperatura en la planta superior
- radiador toallero en el baño de la planta superior
- bañera extragrande
- grifería empotrada
- baldosas de terracota de alta calidad en toda la planta baja, en la escalera y en la terraza
- soleada terraza orientada al sur con un bonito cerramiento de setos
- suelo predominantemente de parquet en la planta superior
- techos en su mayoría con estuco auténtico
- escalera maciza de madera de haya con peldaños curvos
- ventanas de madera con acristalamiento aislante, algunas en forma de arco de medio punto
- puertas de terraza con auténticos parteluces
- puertas interiores macizas, algunas con arco de medio punto
- amplia entrada cubierta
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El edificio se encuentra en una ubicación céntrica en Baden-Baden-Sandweier. Al estar construido en segunda fila, es agradablemente tranquilo. Las tiendas para las necesidades diarias, así como las guarderías, la escuela primaria, los médicos y la farmacia, se encuentran a poca distancia a pie. Además, existe una muy buena conexión de autobús y tren con Baden-Baden, Rastatt y otras localidades de la región. Sandweier es un barrio tranquilo y manejable con una infraestructura excelente. La A5, la B3, la estación de tren de Baden-Baden y el aeropuerto de Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) son igualmente accesibles de forma rápida y sencilla, al igual que el Kurhaus de Baden-Baden, el Festspielhaus, los balnearios termales y mucho más.
450.000 € Idilio familiar en Sandweier: renovado, espacioso y con un jardín de ensueño76532 Baden-Baden / Sandweier
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