| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 167 m² |
| Anno costruito | 1856 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 220 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.089,82 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita la nostra ex abitazione.
La casa viene venduta direttamente dal proprietario, senza intermediari e senza provvigioni.
La casa è stata completamente ristrutturata tra il 1989 e il 1994 e successivamente ulteriormente aggiornata con un impianto di riscaldamento a condensazione Vissmann (2018) e un nuovo tetto (2020).
Dettagli curati, come le travi in legno a vista negli interni, conferiscono carattere alla casa e sottolineano lo stile architettonico mediterraneo desiderato. Per la ristrutturazione sono stati utilizzati esclusivamente materiali edili di alta qualità.
Al piano terra si trova l’ampia zona giorno con architettura Split-Level appena accennata (soggiorno ribassato) e la zona pranzo, con complessivamente 3 accessi alla soleggiata e ampia terrazza delimitata da una siepe (orientata a sud).
Una stufa in maiolica in muratura garantisce serate piacevolmente calde durante le mezze stagioni e in inverno. La cucina con cucina componibile già presente, la dispensa, un locale di servizio per lavatrice e asciugatrice e un WC separato per gli ospiti completano l’offerta al piano terra.
Attraverso una pregiata scala in legno di faggio si accede al piano superiore, dove dall’ampio disimpegno si entra nel bagno illuminato dalla luce naturale (due finestre), dotato di vasca, doccia separata, WC e lavabo.
Inoltre, qui si trovano una sala musica (sopra l’ingresso) e altre 4 stanze che possono essere personalizzate.
In corrispondenza della scala si trova, se necessario, l’accesso al sottotetto nascosto nel soffitto tramite una scala pieghevole; il sottotetto si estende su tutta la superficie della casa e offre quindi moltissimo spazio per riporre oggetti. Dopo il rifacimento del tetto effettuato nel 2020 con isolamento sopra le travi, anche in inverno il sottotetto è sempre piacevolmente caldo.
La casa dispone di un seminterrato parziale, accessibile tramite una scala esterna. Nel seminterrato si trovano l’impianto di riscaldamento a gasolio a condensazione installato nel 2018, con 3 x 750 l di serbatoi nel locale caldaia, nonché due ampi locali cantina.
Due posti auto appartenenti alla casa si trovano direttamente davanti alla terrazza e di fronte all’ingresso carrabile.
Questo immobile si distingue per le finiture di alta qualità:
- splendida stufa in maiolica in muratura nel soggiorno
- riscaldamento a pavimento al piano terra
- radiatori a bassa temperatura al piano superiore
- radiatore portasciugamani nel bagno al piano superiore
- vasca extra-large
- rubinetteria a incasso
- piastrelle in terracotta di alta qualità in tutto il piano terra, nel vano scale e sulla terrazza
- soleggiata terrazza esposta a sud con bella delimitazione a siepe
- pavimento prevalentemente in parquet al piano superiore
- soffitti in gran parte con autentici stucchi
- scala massiccia in legno di faggio con gradini sagomati
- finestre in legno con vetrocamera, in parte ad arco
- porte-finestre con autentici elementi a riquadri
- porte interne massicce, in parte ad arco
- ingresso spazioso e coperto
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L'edificio si trova in posizione centrale a Baden-Baden-Sandweier. Grazie alla costruzione in seconda fila, è piacevolmente tranquillo. I negozi per le necessità quotidiane, gli asili, la scuola primaria, i medici e la farmacia sono raggiungibili a piedi. Inoltre, vi sono ottimi collegamenti in autobus e in treno con Baden-Baden, Rastatt e oltre. Sandweier è un quartiere tranquillo e raccolto, dotato di infrastrutture eccellenti. L'autostrada A5, la B3, la stazione ferroviaria di Baden-Baden e l'aeroporto di Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) sono facilmente e rapidamente raggiungibili, così come il Kurhaus di Baden-Baden, il Festspielhaus, le terme e molto altro.
450.000 € Idillio familiare a Sandweier - ristrutturato, spazioso e con giardino da sogno76532 Baden-Baden / Sandweier
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