| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 167 m² |
| Année de construction | 1856 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 220 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 65 m² |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 089,82 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : notre ancienne maison.
Elle est vendue directement par le propriétaire, sans agent immobilier et sans commission.
La maison a été entièrement rénovée de fond en comble de 1989 à 1994, puis modernisée avec une chaudière à condensation Vissmann (2018) et une nouvelle toiture (2020).
Des détails soignés, comme les poutres en bois apparentes à l’intérieur, confèrent du charme à la maison et soulignent le style architectural méditerranéen recherché. Lors de la rénovation, seuls des matériaux de construction de haute qualité ont été utilisés.
Au rez-de-chaussée se trouvent le spacieux séjour avec une architecture de type split-level esquissée (salon surbaissé) ainsi que la salle à manger, avec au total 3 accès à la grande terrasse ensoleillée, délimitée par une haie (orientation sud).
Un poêle en faïence maçonné garantit des soirées douillettes et chaleureuses à la mi-saison et en hiver. La cuisine avec cuisine intégrée existante, le cellier, une buanderie pour le lave-linge et le sèche-linge ainsi que des toilettes séparées pour les invités complètent l’offre au rez-de-chaussée.
Un escalier de qualité en bois de hêtre vous mène à l’étage, où le grand dégagement donne accès à la salle de bains éclairée par la lumière du jour (deux fenêtres), avec baignoire, douche séparée, WC et lavabo.
On y trouve également une salle de musique (au-dessus de l’entrée), ainsi que 4 autres pièces pouvant être aménagées individuellement.
Après l’escalier se trouve, si nécessaire, l’accès au grenier, dissimulé dans le plafond par une trappe escamotable. Celui-ci s’étend sur toute la surface de la maison et offre donc beaucoup d’espace de stockage. Depuis la rénovation de la toiture réalisée en 2020 avec isolation par l’extérieur des chevrons, il fait toujours agréablement chaud dans les combles, même en hiver.
La maison dispose d’un sous-sol partiel, accessible par un escalier extérieur. La chaudière fioul à condensation installée en 2018, avec 3 x 750 l de réservoirs, se trouve dans le local de chauffage, ainsi que deux grandes pièces de sous-sol.
Deux places de parking appartenant à la maison se trouvent directement devant la terrasse et en face de l’entrée.
Ce bien séduit par des équipements de grande qualité :
- magnifique poêle en faïence maçonné dans le salon
- chauffage au sol au rez-de-chaussée
- radiateurs basse température à l’étage
- sèche-serviettes dans la salle de bains à l’étage
- baignoire surdimensionnée
- robinetterie encastrée
- carrelage en terre cuite de grande qualité dans tout le rez-de-chaussée, dans la cage d’escalier ainsi que sur la terrasse
- terrasse ensoleillée exposée sud avec une belle haie en bordure
- parquet en majorité à l’étage
- plafonds en stuc véritable pour la plupart
- escalier massif en hêtre avec marches galbées
- fenêtres en bois à vitrage isolant, en partie cintrées
- portes-fenêtres avec véritables croisillons
- portes intérieures massives, en partie cintrées
- entrée spacieuse et couverte
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Le bâtiment se trouve dans un emplacement central à Baden-Baden-Sandweier. Grâce à sa construction en deuxième ligne, il bénéficie d’un calme agréable. Les commerces du quotidien ainsi que les jardins d’enfants, l’école primaire, les médecins et la pharmacie sont accessibles à pied. Il existe en outre une très bonne desserte en bus et en train vers Baden-Baden, Rastatt ainsi que vers d’autres destinations régionales. Sandweier est un quartier calme et à taille humaine, doté d’une très bonne infrastructure. L’A5, la B3, la gare de Baden-Baden et l’aéroport de Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) sont également facilement et rapidement accessibles, tout comme le Kurhaus de Baden-Baden, le Festspielhaus, les thermes et bien plus encore.
450.000 € Idylle familiale à Sandweier – rénovée, spacieuse & avec jardin de rêve76532 Baden-Baden / Sandweier
590.000 € Maison mitoyenne d’extrémité exclusive, baignée de lumière, avec terrasse sur le toit et deux terrasses ensoleillées76532 Baden-Baden
539.000 € Maison mitoyenne d'angle bien entretenue avec carport, garage et terrasse de rêve à Baden-Oos76532 Baden-Baden– Baden-Baden
