| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 71 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 354 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 556 € |
|---|---|
| Total alquiler | 746 € |
| Precio de compra | 160.000 € |
| Precio por m2 | 2.261,48 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 3 habitaciones, ya alquilado y situado en la 2.ª planta, ofrece a los inversores una combinación fácil de evaluar: un contrato de alquiler vigente, una distribución clásica y una zona exterior privada. Sus 70,75 m² de superficie habitable se distribuyen en un amplio salón, un dormitorio, otra habitación de uso flexible, una cocina independiente y un baño con bañera y luz natural. Un balcón y un trastero privado en el sótano completan la oferta de espacios.
El salón es el centro del apartamento y ofrece espacio suficiente para combinar sala de estar y comedor. La cocina independiente mantiene la cocina y la zona de estar agradablemente separadas. Además del dormitorio, hay otra habitación que, según las necesidades, puede utilizarse, por ejemplo, como habitación infantil, despacho o habitación de invitados. Se accede directamente al balcón desde una de las habitaciones, que ofrece una zona exterior privada adicional.
El apartamento se encuentra en un edificio de viviendas bien conservado, construido en 1850 y modernizado por última vez en 2014. El contrato de alquiler vigente se mantiene desde abril de 2023. El alquiler neto actual es de 556 € al mes, es decir, 6.672 € al año. En relación con el precio de compra de 160.000 €, esto supone una rentabilidad bruta por alquiler del 4,17 %.
La ubicación céntrica en Hornberg también favorece la practicidad del apartamento para la vida cotidiana. En los alrededores hay tiendas, panaderías, restaurantes y otros servicios necesarios para el día a día. La estación de tren y el transporte público están a poca distancia, mientras que la B33 permite desplazarse en dirección a Offenburg y Villingen-Schwenningen. Al mismo tiempo, su ubicación en la Selva Negra ofrece numerosas opciones de ocio y descanso.
Así, el apartamento combina un tamaño atractivo para el mercado con un alquiler vigente y una distribución que resulta interesante para distintos grupos de inquilinos. Durante el proceso de venta se podrá facilitar más información sobre el contrato de alquiler, así como la documentación pertinente de la comunidad de propietarios.
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