| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 354 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 556 € |
|---|---|
| Total du loyer | 746 € |
| Prix d'achat | 160.000 € |
| Prix par m2 | 2 261,48 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces déjà loué, situé au 2e étage, offre aux investisseurs une combinaison claire entre un bail en cours, une distribution classique des pièces et un espace extérieur privé. Sur 70,75 m² de surface habitable se répartissent un vaste séjour, une chambre, une pièce supplémentaire à usage modulable, une cuisine séparée et une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle. Un balcon et une cave privative complètent l’ensemble.
Le séjour constitue le cœur de l’appartement et offre suffisamment d’espace pour aménager un salon-salle à manger. La cuisine séparée permet de garder agréablement distinctes les activités de cuisine et de séjour. Outre la chambre, une pièce supplémentaire est disponible et peut servir, selon les besoins, de chambre d’enfant, de bureau ou de chambre d’amis, par exemple. Le balcon est accessible directement depuis l’une des pièces et constitue un espace extérieur privé supplémentaire.
L’appartement se trouve dans un immeuble bien entretenu datant de 1850, modernisé pour la dernière fois en 2014. Le bail en cours a débuté en avril 2023. Le loyer net actuel s’élève à 556 € par mois, soit 6.672 € par an. Rapporté au prix d’achat de 160.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut calculé de 4,17 %.
La situation centrale à Hornberg contribue également au confort quotidien offert par l’appartement. Des commerces, des boulangeries, des restaurants et d’autres services essentiels se trouvent à proximité. La gare et les transports publics sont rapidement accessibles, tandis que la B33 permet de rejoindre Offenburg et Villingen-Schwenningen. Parallèlement, la situation dans la Forêt-Noire offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.
L’appartement associe ainsi une surface recherchée sur le marché à une location en cours et à un plan susceptible de convenir à différents profils de locataires. De plus amples informations sur le bail ainsi que les documents pertinents de la copropriété peuvent être fournis au cours du processus de vente.
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