| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 71 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 354 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 556 € |
|---|---|
| Totale affitto | 746 € |
| Prezzo di acquisto | 160.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.261,48 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 3 locali al 2° piano, già locato, offre agli investitori una combinazione facilmente valutabile di contratto di locazione in essere, distribuzione classica degli ambienti e spazio esterno privato. Su 70,75 m² di superficie abitabile si distribuiscono un ampio soggiorno, una camera da letto, un'altra stanza dall'uso flessibile, una cucina separata e un bagno con vasca e luce naturale. Un balcone e una cantina privata completano gli spazi.
Il soggiorno è il fulcro dell'appartamento e offre spazio sufficiente per una zona giorno e pranzo combinata. La cucina separata mantiene piacevolmente distinte le attività di cucina e la zona giorno. Oltre alla camera da letto, è disponibile un'altra stanza che, a seconda delle esigenze, può essere utilizzata ad esempio come cameretta, studio o stanza degli ospiti. Il balcone è accessibile direttamente da una delle stanze e crea un ulteriore spazio esterno privato.
L'appartamento si trova in un curato edificio plurifamiliare del 1850, ammodernato da ultimo nel 2014. Il contratto di locazione in essere è attivo da aprile 2023. Il canone attuale al netto delle spese accessorie è di 556 € al mese, pari a 6.672 € all'anno. Rispetto al prezzo di acquisto di 160.000 €, ne risulta un rendimento locativo lordo teorico del 4,17 %.
Anche la posizione centrale a Hornberg contribuisce alla praticità quotidiana dell'appartamento. Nelle vicinanze si trovano negozi, panetterie, ristoranti e altri servizi di uso quotidiano. La stazione ferroviaria e i mezzi pubblici sono rapidamente raggiungibili, mentre la B33 consente i collegamenti in direzione di Offenburg e Villingen-Schwenningen. Al tempo stesso, la posizione nella Foresta Nera offre numerose opportunità per il tempo libero e il relax.
L'appartamento combina quindi una metratura richiesta dal mercato con una locazione in essere e una planimetria adatta a diverse tipologie di inquilini. Ulteriori informazioni sul contratto di locazione e i documenti pertinenti della WEG possono essere forniti nel corso della trattativa.
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