| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 71 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 354 m² |
|---|
| Kaltmiete | 556 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 746 € |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Preis pro m² | 2.261,48 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine gut nachvollziehbare Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, klassischer Raumaufteilung und einem privaten Außenbereich. Auf 70,75 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon und ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Balkon ist direkt von einem der Zimmer aus erreichbar und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850, das zuletzt 2014 modernisiert wurde. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit April 2023. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 556 € monatlich beziehungsweise 6.672 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 160.000 € ergibt sich daraus rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von 4,17 %.
Auch die zentrale Lage in Hornberg unterstützt die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, während die B33 die Verbindung in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Schwarzwaldlage zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Damit verbindet die Wohnung eine marktgängige Größe mit einer bestehenden Vermietung und einem Grundriss, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht. Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie die relevanten WEG-Unterlagen können im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.
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