| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 313 m² |
| Año construido | 1924 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 200 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 598.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.910,54 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos clave:
El edificio de viviendas está alquilado y es ideal para inversores.
Alquiler frío garantizado: 9,10 €/m² = 2.850 € al mes
Totalmente alquilado
Alquiler neto anual (sin gastos): 34.200 €
Rentabilidad: 5,5 %
Sus ventajas:
Posibilidad de comprar sin capital propio
Garantía de alquiler durante 6 años
Le ayudamos con su financiación
Nuevo informe de valor residual para el comprador: aprox. 6,5 % de amortización
Flujo de caja positivo después de impuestos desde el primer día
Esta cuidada casa plurifamiliar independiente, con 5 viviendas y 313,22 m² de superficie habitable, constituye una atractiva inversión con una estructura sólida y distribuciones fáciles de alquilar.
Características destacadas de la casa:
5 viviendas independientes, cada una con cocina y baño
Amplias cocinas-comedor de aprox. 15–16 m² en 4 viviendas
Viviendas de 2 habitaciones fáciles de alquilar (53–56 m²) y una amplia vivienda de 4 habitaciones en la última planta bajo cubierta (94 m²)
Construcción sólida, calefacción central de gas de 2020
Vivienda de la planta baja izquierda recién renovada
Según el Ayuntamiento de Dortmund, no hay sospecha de contaminación del terreno
Distribución:
Planta baja izquierda: 2 habitaciones, cocina, baño (53,31 m²)
Planta baja derecha: 2 habitaciones, cocina, baño (53,36 m²)
1.ª planta izquierda: 2 habitaciones, cocina, baño (56,17 m²)
1.ª planta derecha: 2 habitaciones, cocina, baño (56,33 m²)
Última planta bajo cubierta: 4 habitaciones, cocina, baño, trastero (94,05 m²)
La casa, construida en 1924 con estructura sólida, ha recibido mantenimiento continuo. La fachada está revestida de blanco con enlucido, y el tejado a dos aguas tiene cubierta de tejas y buhardillas.
La casa forma parte de un conjunto residencial en una parcela total de aprox. 4.751 m².
Precio de compra: 598.000 € (1.910,00 €/m²) – sin comisión, directamente del propietario.
Casa plurifamiliar independiente de construcción sólida (año de construcción 1924)
Tejado a dos aguas con cubierta de tejas y buhardillas, cuidada fachada blanca con enlucido
5 viviendas independientes en la planta baja, la 1.ª planta y la última planta bajo cubierta
Cada vivienda dispone de cocina y baño propios
Amplias cocinas-comedor de aprox. 15–16 m² en la planta baja y la 1.ª planta
Trasteros en la vivienda de la planta baja derecha y en la última planta bajo cubierta
Calefacción central de gas con generador de calor de 2020
Vivienda de la planta baja izquierda recién renovada
Escalera comunitaria con entrada independiente a la casa
Ya se ha encargado la parcelación de los terrenos individuales
Certificado energético: certificado de consumo, consumo final de energía 128,34 kWh/(m²·a), clase de eficiencia D, fuente de energía: gas natural, año de construcción 1924.
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El edificio de viviendas se encuentra en Parsevalstraße, en el barrio de Huckarde, al noroeste de Dortmund, una zona residencial tranquila y consolidada. El entorno se caracteriza por edificios de viviendas bien cuidados y abundantes zonas verdes.
Hay escuelas, guarderías, médicos de cabecera, farmacias y comercios para las necesidades diarias a pocos minutos. La parada de autobús está justo delante de la puerta y la línea U47 del tren ligero está cerca. Se puede llegar al centro de Dortmund y a la estación central en tren ligero o en unos 10 minutos en coche; la A40 está a unos 4 km.
Una ventaja especial es la proximidad a la Exposición Internacional de Jardinería IGA 2027: el recinto «Zukunftsgarten Dortmund» está a solo unos minutos a pie. El barrio se beneficia de nuevas zonas verdes y de ocio y de una mejor infraestructura, lo que revaloriza notablemente el entorno.
598.000 € Casa cuidada de 5 viviendas en Dortmund-Huckarde – rentabilidad del 5,5 %, compra sin capital propio44369 Dortmund-Huckarde
723.500 € Casa de 5 viviendas en Dortmund-Huckarde con garantía de alquiler: rentabilidad bruta del 5,5 %, sin comisión44369 Dortmund– Huckarde
385.000 € Casa de 3 viviendas | 202 m² | totalmente alquilada | Dortmund-Huckarde44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
