In NRW zahlen Sie bei 400.000 Euro Kaufpreis 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. In Bayern bei gleichem Preis 14.000 Euro. Der Satz liegt je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und ist oft der größte Posten über dem Kaufpreis.
Zum Rechnen: Grunderwerbsteuer auf TraumImmo
Wie die Steuer gerechnet wird
Hier im Rechner: Kaufpreis mal Landessatz, danach Abrundung auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG. Steuerlich zählt oft die Gegenleistung nach §§ 8 und 9 GrEStG. Übernommene Schulden oder ein vorbehaltenes Wohnrecht können den Betrag also hochziehen.
Den Satz legen die Länder nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG fest. Wo sie das nicht tun, gilt § 11 Abs. 1 GrEStG mit 3,5 Prozent. Genau dort steht Bayern.
Eine Einbauküche zählt nur mit, wenn sie wirklich zum Grundstück gehört. Getrennt ausgewiesenes Inventar zieht der Rechner nicht ab. Auch Befreiungen, etwa bestimmte familiäre Erwerbe nach § 3 GrEStG, fehlen bewusst.
Orientierung nach Bundesland
Die Sätze ändern sich selten. Wenn sie sich ändern, merkt man es sofort am Konto. Bremen liegt seit dem 1. Juli 2025 bei 5,5 Prozent (Service Bremen, Zugriff 12.08.2026). Bayern bleibt bei 3,5 Prozent. NRW, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein liegen bei 6,5 Prozent.
Die komplette Tabelle mit Quellen steht im Rechner. Zu Bayern und NRW gibt es eigene Texte:
Was nach der Beurkundung passiert
Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Dann kommt der Steuerbescheid. Für die Eigentumsumschreibung brauchen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach § 22 GrEStG. Die gibt es, wenn die Steuer bezahlt, gestundet oder sichergestellt ist, oder wenn der Vorgang steuerfrei ist. Ohne diese Bescheinigung bleiben Sie im Grundbuch erst einmal draußen.
Die Steuer ist nicht alles
Dazu kommen Notar, Grundbuch und oft Makler. Welche Posten das sind und wie Sie sie zusammenzählen, steht im Ratgeber Kaufnebenkosten. Im Reiter Nebenkosten können Sie die Summe mit eigenen Zahlen durchspielen.
FAQ
Ist der Rechner ein Steuerbescheid?
Nein. Er nimmt Ihren Kaufpreis, multipliziert mit dem Landessatz und rundet ab. Was das Finanzamt später festsetzt, kann davon abweichen, zum Beispiel wenn die Gegenleistung größer ist als der Preis aus dem Exposé.
Welches Datum entscheidet über den Satz?
Meist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ändert ein Land den Satz, gilt das jeweilige Landesgesetz für den konkreten Erwerb.
Reicht die Steuerrechnung für die Finanzierung?
Reicht selten. Banken wollen die Nebenkosten oft aus Eigenkapital sehen. Die Steuer ist nur ein Teil davon.
Kurz gesagt
Kaufpreis und Bundesland reichen für eine grobe Zahl. Am besten im Steuer-Rechner nachschauen, die verlinkte Quelle öffnen und Notar sowie Makler separat dazulegen.