RESERVIERT! KfW-55-Neubau in Husum: 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit einem eigenen, schwellenfreien Zugang und einer sonnigen Südterrasse. Auf ca. 52,99 m² stehen ein offener Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein komfortables Duschbad, ein Flur und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der ca. 22,00 m² große Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier öffnet sich der Wohnraum zur ca. 6,25 m² großen Terrasse – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das ca. 12,47 m² große Schlafzimmer lässt sich gut möblieren; der Abstellraum hält die Dinge des Alltags aus dem Blick. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die geplante KfW-55-Ausführung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage verbinden modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen energetischen Planung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer interessant, die pflegeleicht und ebenerdig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Neubauwohnung in Husum suchen.

Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 14,50 €/m² ergibt sich rechnerisch eine monatliche Kaltmiete von rund 768 € und eine Bruttomietrendite von rund 4,64 %. Diese Werte dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel.

Ein besonderer Vorteil dieses Neubauvorhabens ist die geplante Förderfähigkeit nach dem KfW-Programm 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“. Nach Verkäufer- und Planungsangabe kann für den Ersterwerb ein Förderkredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit beantragt werden. Bei 35 Jahren Gesamtlaufzeit, davon 12 Monate tilgungsfrei, und 10 Jahren Zinsbindung beträgt der aktuelle Sollzins 1,44 % p. a. (1,45 % effektiver Jahreszins; KfW-Konditionenstand 02.09.2026). Die monatliche Annuität Darlehensrate beträgt ca. 310 €. Für Selbstnutzer kann alternativ das KfW-Programm 297, für Kapitalanleger beziehungsweise bei Vermietung das Programm 298 in Betracht kommen. Für die Förderstufe Effizienzhaus 55 weist die KfW bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung derzeit 2,19 % Sollzins p. a. aus (2,21 % effektiv; Stand 02.09.2026).

Damit verbindet die Wohnung einen attraktiven Kaufpreis mit der Chance auf eine besonders günstige Förderfinanzierung.

Lage