| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 53 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 800 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.755,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa che rende piacevolmente semplice la vita quotidiana: questo moderno appartamento di proprietà di 2 locali al piano terra combina una planimetria chiaramente strutturata con un accesso privato senza soglie e una soleggiata terrazza esposta a sud. Su circa 52,99 m² sono disponibili una zona giorno e cucina open space, una camera da letto separata, un confortevole bagno con doccia, un corridoio e un pratico ripostiglio.
La zona giorno e cucina di circa 22,00 m² costituisce il centro dell’appartamento. Da qui l’ambiente si apre sulla terrazza di circa 6,25 m² – un luogo piacevole per il primo caffè del mattino o per trascorrere ore rilassanti all’aperto. La camera da letto di circa 12,47 m² si presta bene all’arredamento; il ripostiglio mantiene gli oggetti della vita quotidiana fuori dalla vista. All’appartamento appartiene inoltre un posto auto esterno privato.
La prevista realizzazione secondo lo standard KfW-55, la pompa di calore aria-acqua con funzione di raffrescamento, il riscaldamento a pavimento e l’impianto fotovoltaico combinano il comfort abitativo moderno con una progettazione energetica al passo con i tempi. L’appartamento è quindi interessante sia per chi desidera abitarvi e vivere su un unico livello con poca manutenzione, sia per gli investitori alla ricerca di un appartamento di nuova costruzione facilmente affittabile a Husum.
Ipotizzando un canone netto a freddo di 14,50 €/m², ne risulta matematicamente un canone mensile a freddo di circa 768 € e un rendimento lordo da locazione di circa il 4,64 %. Questi valori servono esclusivamente come esempio di calcolo non vincolante.
Un vantaggio particolare di questo progetto di nuova costruzione è la prevista ammissibilità ai finanziamenti secondo il programma KfW 296 «Nuova costruzione rispettosa del clima nel segmento a basso prezzo». Secondo le indicazioni del venditore e della progettazione, per il primo acquisto è possibile richiedere un finanziamento agevolato fino a 100.000 € per unità abitativa. Con una durata complessiva di 35 anni, di cui 12 mesi senza rimborso del capitale, e un periodo di tasso fisso di 10 anni, il tasso debitore attuale è dell’1,44 % annuo (1,45 % di tasso annuo effettivo; condizioni KfW aggiornate al 02.09.2026). La rata mensile di ammortamento del finanziamento è di circa 310 €. Per chi utilizza l’immobile come abitazione propria può essere preso in considerazione in alternativa il programma KfW 297, mentre per gli investitori o in caso di locazione il programma 298. Per il livello di finanziamento Effizienzhaus 55, la KfW indica attualmente, con una durata di 35 anni e un periodo di tasso fisso di 10 anni, un tasso debitore del 2,19 % annuo (2,21 % effettivo; aggiornamento 02.09.2026).
L’appartamento combina così un prezzo d’acquisto interessante con la possibilità di usufruire di un finanziamento agevolato particolarmente conveniente.
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