| Zone de terrain | 653 m² |
|---|
| Prix d'achat | 569.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072028
À Cologne-Bocklemünd/Mengenich, un quartier résidentiel établi de l’arrondissement d’Ehrenfeld, se trouve ce rare terrain à bâtir d’une superficie d’environ 653 m². L’environnement immédiat se caractérise par des maisons individuelles, des maisons jumelées et de petits ensembles résidentiels. Le terrain offre ainsi une base attractive pour la réalisation d’un projet immobilier résidentiel neuf dans un environnement résidentiel établi de Cologne.
Un permis de construire préalable favorable, prévoyant la construction de deux maisons jumelées, a déjà été délivré pour le terrain. Le projet prévoit une construction avec sous-sol, rez-de-chaussée et étage mansardé. Selon les documents de planification disponibles, la surface bâtie est d’environ 154 m², hors terrasses.
Le terrain peut également convenir à la construction d’une grande maison individuelle, sous réserve de l’accord définitif et de l’autorisation des autorités compétentes. En outre, selon le projet concret, une construction plus importante, par exemple sous la forme d’une unité supplémentaire de maison en rangée, pourrait être étudiée. Cela nécessite toutefois un examen distinct au regard du droit de la construction ainsi qu’une concertation avec les autorités compétentes.
La bonne situation dans l’ouest de Cologne mérite d’être particulièrement soulignée. L’accès autoroutier situé à proximité assure une liaison rapide au niveau régional et suprarégional. Ehrenfeld et le centre-ville de Cologne sont également facilement accessibles, ce qui permet au site de combiner un environnement résidentiel calme avec des trajets courts vers les quartiers centraux de Cologne.
L’évaluation au regard du droit de l’urbanisme s’effectue conformément à l’article § 34 BauGB. La constructibilité possible dépend donc de son intégration dans le bâti environnant immédiat. Le terrain convient ainsi aussi bien aux particuliers souhaitant construire une grande maison individuelle qu’aux promoteurs ou développeurs intéressés par la réalisation de deux maisons jumelées.
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