Maison individuelle moderne avec beaucoup d’espace et grand jardin | Année de construction 2021

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne a été achevée en 2021 et conçue par nos soins, en tant que maîtres d’ouvrage, pour répondre aux besoins de la vie familiale. Dès le début, il nous importait de ne pas simplement aménager le plus grand nombre possible de pièces sur la surface disponible, mais de créer de l’espace là où il fait réellement la différence au quotidien.
Cela se remarque dès l’entrée dans la maison : au lieu d’un espace d’entrée étroit, un hall d’entrée spacieux accueille les occupants et les visiteurs. Lors de la conception, nous souhaitions effectivement pouvoir accueillir simultanément un groupe plus nombreux sans que cela devienne immédiatement exigu.
À gauche du hall d’entrée se trouve une pièce d’environ 18 m², actuellement utilisée comme salle de musique. Elle a été insonorisée à cet effet et séparée du reste de la maison par une lourde porte d’entrée d’appartement à âme en acier. Cette pièce convient donc non seulement aux musiciens, mais également comme bureau à domicile particulièrement calme, pièce de travail, de loisirs ou chambre d’amis.
Tout droit, on accède au cœur de la maison : la vaste pièce de séjour et salle à manger ouverte, avec cuisine ouverte attenante. Le séjour et la salle à manger représentent, dans leur configuration actuelle, environ 37 m², auxquels s’ajoutent environ 15 m² de surface de cuisine. La cuisine équipée existante peut volontiers rester dans la maison. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse et au jardin.
À droite du hall d’entrée, un couloir séparé avec vestiaire mène à la salle de douche pour invités ainsi qu’au local technique/buanderie. Les espaces fonctionnels sont ainsi quelque peu séparés de l’espace de vie proprement dit.
L’escalier mène à l’étage. Ici aussi, un couloir spacieux constitue le centre de l’étage et dessert au total quatre chambres ainsi que la salle de bains familiale. L’une des chambres d’enfants actuelles avait initialement été conçue comme espace parental et dispose d’un grand dressing privatif. Ainsi, le plan offre également à long terme de nombreuses possibilités d’adapter les pièces aux différentes situations de vie.
La salle de bains familiale comprend une baignoire, une douche séparée, des toilettes et deux lavabos. Nous l’avons volontairement conçue comme une salle de bains familiale pratique et fonctionnelle. Une salle de douche séparée pour invités est également disponible au rez-de-chaussée.
La maison comprend un grand garage double d’environ 50 qm, équipé d’une porte sectionnelle Hörmann à commande électrique. Avec la vaste allée, la propriété offre des possibilités de stationnement pour jusqu’à sept véhicules.
La propriété d’environ 684 m² offre, en plus des places de stationnement, un vaste jardin et une grande terrasse avec beaucoup d’espace pour profiter de la vie en plein air.
Le plan ne suit donc pas une logique d’optimisation maximale de la surface à tout prix. Nous avons plutôt essayé de prévoir de la générosité là où nous souhaitions réellement en faire l’expérience au quotidien familial, et d’aménager les espaces fonctionnels de manière judicieuse et pratique.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison a été achevée en 2021 et dispose d’un équipement technique complet et moderne. Lors de la conception, une importance particulière a été accordée au confort au quotidien ainsi qu’à une bonne infrastructure technique.
L’équipement comprend notamment :
- Chauffage au sol dans toute la maison
- Fenêtres en PVC à triple vitrage, blanches à l’intérieur et recouvertes d’un film gris à l’extérieur
- Volets roulants électriques
- Raccordement à la fibre optique
- Câblage LAN/réseau complet dans la maison
- Câblage satellite dans toutes les pièces de vie, avec acheminement centralisé des câbles jusqu’aux combles ; aucune parabole n’a encore été installée à ce jour
- Système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
- Installation solaire thermique pour contribuer à la production d’eau chaude sanitaire
- Adoucisseur d’eau
- Cuisine équipée Nolte haut de gamme, incluse dans le prix d’achat
- Salle de bains familiale à l’étage avec baignoire, douche séparée, WC et deux lavabos
- Salle d’eau supplémentaire avec WC et lavabo au rez-de-chaussée
- Pièce séparée dédiée à la musique/au travail, avec isolation acoustique renforcée : chape désolidarisée, constructions murales à isolation acoustique et porte massive assurant une séparation acoustique supplémentaire avec le reste de la maison
- Revêtements de sol en carrelage, vinyle et moquette acoustique (dans la salle de musique)
- Grand garage double avec porte sectionnelle électrique Hörmann et ouverture d’environ 5 m de large
- Raccordement au courant fort/triphasé dans le garage, de sorte que les conditions techniques nécessaires au raccordement d’une borne de recharge sont réunies
- Grande allée et autres places de stationnement offrant au total de la place pour jusqu’à sept véhicules
- Grande terrasse et vaste jardin

Autres

La maison est vendue directement par nous, les propriétaires, à titre privé et sans commission. Le prix d’achat indiqué comprend la cuisine équipée haut de gamme Nolte existante.
L’emménagement est possible après accord individuel. Nous nous ferons un plaisir de convenir personnellement des rendez-vous de visite.
Nous vous remercions de comprendre que, pour protéger notre vie privée, nous ne communiquerons l’adresse exacte qu’au cours de la suite de la prise de contact.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve à Grevenbroich-Wevelinghoven, dans un quartier résidentiel récent et haut de gamme, dont les constructions datent de 2020 ou après. L’environnement résidentiel immédiat se caractérise par des maisons individuelles modernes, des terrains bien entretenus et un voisinage calme et adapté aux familles.
Le quartier allie calme résidentiel et courtes distances au quotidien. Les commerces, médecins, restaurants ainsi que les autres services nécessaires au quotidien sont rapidement accessibles. Des structures d’accueil pour enfants, une école primaire et des établissements scolaires secondaires se trouvent également à une distance facilement accessible.
Wevelinghoven offre en outre de nombreuses possibilités de promenades, de loisirs et de détente dans la verdure, sans pour autant renoncer à une bonne desserte.
Les axes de circulation environnants permettent de rejoindre facilement Neuss, Düsseldorf, Cologne et Mönchengladbach. Une liaison ferroviaire régionale en direction de Neuss et Düsseldorf se trouve également à proximité.
La combinaison d’un environnement résidentiel moderne et calme avec une infrastructure bien établie est particulièrement agréable : on habite dans un quartier résidentiel relativement récent tout en rejoignant les équipements du quotidien en quelques minutes.