Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz & großem Garten | Baujahr 2021

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt und von uns als Bauherren individuell für das Leben als Familie geplant. Dabei war uns von Anfang an wichtig, nicht einfach möglichst viele Räume auf der vorhandenen Fläche unterzubringen, sondern dort Platz zu schaffen, wo er im Alltag wirklich etwas ausmacht.
Das merkt man bereits beim Betreten des Hauses: Statt eines schmalen Eingangsbereichs empfängt eine großzügige Eingangshalle Bewohner und Gäste. Unser Gedanke bei der Planung war tatsächlich, auch einmal eine größere Runde gleichzeitig willkommen heißen zu können, ohne dass es direkt eng wird.
Links der Eingangshalle befindet sich ein ca. 18 m² großer Raum, den wir derzeit als Musikzimmer nutzen. Er wurde hierfür schallisoliert und zusätzlich mit einer schweren Wohnungseingangstür mit Stahlkern vom übrigen Haus getrennt. Damit eignet sich der Raum nicht nur für Musiker, sondern ebenso als besonders ruhiges Homeoffice, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.
Geradeaus gelangt man in den Mittelpunkt des Hauses: den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Wohnen und Essen umfassen in der heutigen Ausführung rund 37 m², hinzu kommen etwa 15 m² Küchenfläche. Die vorhandene Einbauküche kann gerne im Haus verbleiben. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Rechts der Eingangshalle führt ein separater Garderobenflur zum Gäste-Duschbad sowie zum Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum. Die funktionalen Bereiche sind damit etwas vom eigentlichen Wohnbereich getrennt.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier bildet ein großzügiger Flur den Mittelpunkt und erschließt insgesamt vier Schlafzimmer sowie das Familienbad. Eines der heutigen Kinderzimmer wurde ursprünglich als Elternbereich geplant und verfügt über eine eigene, großzügige Ankleide. Dadurch bietet der Grundriss auch langfristig viele Möglichkeiten, die Räume an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen.
Das Familienbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und zwei Waschbecken. Es wurde von uns bewusst als gut nutzbares Familienbad geplant. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit ca. 50 qm und elektrisch betriebenem, Hörmann Sectionaltor. Zusammen mit der großzügigen Einfahrt bestehen auf dem Grundstück Stellmöglichkeiten für bis zu sieben Fahrzeuge.
Das ca. 684 m² große Grundstück bietet neben den Stellflächen einen großzügigen Garten und eine große Terrasse mit viel Platz für das Leben draußen.
Der Grundriss folgt damit keiner Idee von maximaler Flächenausnutzung um jeden Preis. Stattdessen haben wir versucht, Großzügigkeit dort einzuplanen, wo wir sie im Familienalltag tatsächlich erleben wollten, und Funktionsbereiche sinnvoll und praktisch zu gestalten.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und verfügt über eine umfangreiche und zeitgemäße technische Ausstattung. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort im Alltag sowie eine gute technische Infrastruktur gelegt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen grau foliert
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Umfangreiche LAN-/Netzwerkverkabelung im Haus
- Satellitenverkabelung in allen Wohnräumen mit zentraler Leitungsführung bis in den Dachboden; eine Satellitenschüssel wurde bislang nicht installiert
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Wasserenthärtungsanlage
- Hochwertige Nolte-Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Zusätzliches Duschbad mit WC und Waschbecken im Erdgeschoss
- Separater Musik-/Arbeitsraum mit besonderem Schallschutz: entkoppelter Estrich, akustisch isolierend ausgeführte Wandkonstruktionen und massive Tür zur zusätzlichen akustischen Trennung vom übrigen Haus
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Akustik-Teppich (Im Musikzimmer)
- Große Doppelgarage mit elektrischem Hörmann Sectionaltor und ca. 5 m breiter Toröffnung
- Stark-/Drehstromanschluss in der Garage, sodass die technischen Voraussetzungen für den Anschluss einer Wallbox vorhanden sind
- Großzügige Einfahrt und weitere Stellfläche mit insgesamt Platz für bis zu sieben Fahrzeuge
- Große Terrasse und großzügiger Garten

Sonstiges

Das Haus wird von uns als Eigentümern privat und provisionsfrei verkauft. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die vorhandene hochwertige Nolte-Einbauküche.
Ein Bezug ist nach individueller Absprache möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne persönlich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Privatsphäre die genaue Anschrift erst im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme mitteilen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Grevenbroich-Wevelinghoven in einem jungen, gehobenen Wohngebiet, dessen Bebauung ab 2020 entstanden ist. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Wevelinghoven bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen, ohne dass auf eine gute Anbindung verzichtet werden muss.
Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach gut erreichbar. Auch eine regionale Bahnanbindung in Richtung Neuss und Düsseldorf befindet sich in der Nähe.
Besonders angenehm ist die Kombination aus einem modernen, ruhigen Wohnumfeld und gewachsener Infrastruktur: Man wohnt in einem vergleichsweise jungen Wohngebiet und erreicht dennoch die Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen.