| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 182 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 687 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Prezzo di acquisto | 979.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.379,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente è stata ultimata nel 2021 e da noi, in qualità di committenti, progettata individualmente per la vita familiare. Fin dall’inizio per noi era importante non ricavare semplicemente il maggior numero possibile di stanze dalla superficie disponibile, bensì creare spazio dove nella vita quotidiana facesse davvero la differenza.
Lo si nota già entrando in casa: invece di un ingresso stretto, residenti e ospiti vengono accolti da un ampio atrio. Durante la progettazione abbiamo effettivamente pensato di poter accogliere contemporaneamente anche un gruppo numeroso, senza che risultasse subito tutto angusto.
A sinistra dell’atrio si trova una stanza di circa 18 m², attualmente utilizzata da noi come sala musica. A tale scopo è stata insonorizzata e separata dal resto della casa con una pesante porta d’ingresso blindata con anima in acciaio. La stanza è quindi adatta non solo ai musicisti, ma anche come home office particolarmente tranquillo, studio, sala hobby o camera degli ospiti.
Proseguendo diritto si raggiunge il cuore della casa: l’ampia zona giorno e pranzo open space con cucina abitabile adiacente. Nella configurazione attuale, il soggiorno e la zona pranzo comprendono circa 37 m², a cui si aggiungono circa 15 m² di superficie cucina. La cucina componibile esistente può rimanere volentieri nella casa. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino.
A destra dell’atrio, un corridoio guardaroba separato conduce al bagno con doccia per gli ospiti e al locale tecnico/lavanderia. Le aree funzionali sono quindi leggermente separate dalla vera e propria zona giorno.
Attraverso la scala si raggiunge il piano superiore. Anche qui un ampio corridoio costituisce il fulcro e conduce complessivamente a quattro camere da letto e al bagno familiare. Una delle attuali camere dei bambini era stata originariamente progettata come zona padronale e dispone di una propria cabina armadio spaziosa. La planimetria offre così, anche a lungo termine, numerose possibilità di adattare gli ambienti a diverse situazioni di vita.
Il bagno familiare dispone di vasca, doccia separata, WC e due lavabi. È stato progettato da noi consapevolmente come un bagno familiare pratico e ben utilizzabile. Inoltre, al piano terra è disponibile un bagno separato con doccia per gli ospiti.
La casa comprende un ampio garage doppio di circa 50 mq con portone sezionale Hörmann ad azionamento elettrico. Insieme all’ampio accesso carrabile, sul terreno sono disponibili posti auto per un massimo di sette veicoli.
Il terreno di circa 684 m² offre, oltre agli spazi di parcheggio, un ampio giardino e un'ampia terrazza con molto spazio per vivere all'aperto.
La planimetria non segue quindi un'idea di sfruttamento massimo della superficie a ogni costo. Abbiamo invece cercato di prevedere la generosità degli spazi là dove desideravamo realmente viverla nella quotidianità familiare e di organizzare le aree funzionali in modo sensato e pratico.
La casa è stata completata nel 2021 e dispone di dotazioni tecniche complete e all'avanguardia. In fase di progettazione è stata attribuita particolare importanza al comfort quotidiano e a una buona infrastruttura tecnica.
La dotazione comprende, tra l'altro:
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Finestre in PVC con triplo vetro, bianche all'interno e rivestite con pellicola grigia all'esterno
- Avvolgibili elettrici
- Connessione in fibra ottica
- Ampio cablaggio LAN/di rete in tutta la casa
- Cablaggio satellitare in tutti gli ambienti abitativi con instradamento centrale dei cavi fino al sottotetto; finora non è stata installata alcuna parabola satellitare
- Impianto di ventilazione controllata con recupero di calore
- Impianto solare termico a supporto della produzione di acqua calda
- Impianto di addolcimento dell'acqua
- Cucina componibile Nolte di alta qualità, inclusa nel prezzo d'acquisto
- Bagno familiare al piano superiore con vasca, doccia separata, WC e due lavabi
- Ulteriore bagno con doccia, WC e lavabo al piano terra
- Sala separata per musica/lavoro con particolare isolamento acustico: massetto disaccoppiato, strutture murarie realizzate con isolamento acustico e porta massiccia per un'ulteriore separazione acustica dal resto della casa
- Pavimentazioni in piastrelle, vinile e moquette acustica (nella sala musica)
- Ampio garage doppio con portone sezionale elettrico Hörmann e apertura del portone larga circa 5 m
- Allacciamento alla corrente trifase in garage, pertanto sono presenti i requisiti tecnici per il collegamento di una wallbox
- Ampio accesso carrabile e ulteriore area di parcheggio, con spazio complessivo per un massimo di sette veicoli
- Ampia terrazza e ampio giardino
La casa viene venduta privatamente da noi, in qualità di proprietari, senza commissioni. Il prezzo di acquisto indicato comprende la cucina componibile Nolte di alta qualità esistente.
Il trasferimento è possibile previo accordo individuale. Saremo lieti di concordare personalmente gli appuntamenti per le visite.
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La casa si trova a Grevenbroich-Wevelinghoven, in una zona residenziale giovane e di prestigio, la cui edificazione è iniziata a partire dal 2020. L’ambiente residenziale circostante è caratterizzato da moderne case unifamiliari, terreni curati e un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie.
La posizione combina la tranquillità abitativa con brevi tragitti nella vita quotidiana. Negozi, medici, ristoranti e ulteriori servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. Anche asili nido, una scuola primaria e scuole secondarie si trovano a una distanza facilmente percorribile.
Wevelinghoven offre inoltre numerose possibilità per passeggiate, tempo libero e relax nel verde, senza dover rinunciare a buoni collegamenti.
Attraverso le arterie stradali circostanti, Neuss, Düsseldorf, Colonia e Mönchengladbach sono facilmente raggiungibili. Nelle vicinanze si trova anche un collegamento ferroviario regionale in direzione di Neuss e Düsseldorf.
Particolarmente piacevole è la combinazione tra un ambiente residenziale moderno e tranquillo e un’infrastruttura consolidata: si vive in una zona residenziale relativamente giovane e si raggiungono comunque i servizi della vita quotidiana in breve tempo.
999.000 € Corte quadrilatero tutelato come bene monumentale con permesso di costruire in vendita a Grevenbroich41516 Grevenbroich / Wevelinghoven
549.000 € Casa bifamiliare ottimizzata energeticamente41515 Grevenbroich
799.000 € Corte agricola isolata - azienda agricola residua - grande edificio residenziale con appartamento indipendente, corte e capannoni41515 Grevenbroich
