Immeuble collectif rénové et bien à rénover pour investissement locatif et occupation personnelle à Oschatz!
- Prix d'achat
- 319.900 €
- Zone habitable
- 272 m²
RegionalImmobilien24
Informations clés
| Surface habitable environ. | 272 m² |
|---|
| Zone de terrain | 971 m² |
|---|
Prix d'achat & coûts
| Prix d'achat | 319.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 176,10 €/m² |
| Commission européenne | 7,140% (6% zzgl. gesetzlicher MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesA propos de cette propriété d'investissement
Les maisons classées monument historique proposées à la vente ici ont été construites vers 1812 comme maisons de tanneurs sur deux parcelles contiguës en bordure du centre historique. L’un des deux immeubles collectifs a été entièrement rénové entre 2014 et 2015. Les systèmes de canalisation, l’installation électrique ainsi que le système de chauffage ont été remplacés. Sur une surface habitable d’env. 257m², trois lots d’habitation de 3 ou 4 pièces ont été créés. Les trois appartements sont tous loués et génèrent actuellement un loyer annuel hors charges de 20.946 Euro. Sur une troisième parcelle contiguë, servant d’accès et d’aire de stationnement, trois emplacements sont loués chacun 25,00 Euro par mois. Pour l’objet à rénover, dont il ne reste actuellement que les murs extérieurs et une partie des murs du rez-de-chaussée et du premier étage, il existe un projet non autorisé datant de 2019 prévoyant la création de 3 appartements également avec un ensemble de balcons et une surface habitable d’env. 249m².
Pour ce bien, une déduction fiscale pour monuments historiques (Denkmal-AfA) peut être attestée pour des mesures de préservation des murs extérieurs. À l’arrière du terrain se trouve une pelouse aménagée en jardin avec les abris des locataires, qui peut être utilisée en commun par les résidents.
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