s/w Balkon
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Wohnen
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Bad
Bad
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 53 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 449.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 488,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPeu d’entretien. Grand confort de vie – appartement de 2 pièces haut de gamme comme investissement locatif
Des pièces baignées de lumière, un plan convaincant et un équipement complet de qualité : cet appartement de 2 pièces bien entretenu allie un confort de vie accueillant aux avantages d’un bien déjà loué.
Le spacieux séjour avec coin repas en constitue le cœur. De grandes surfaces vitrées créent une atmosphère lumineuse et agréable, offrant un cadre idéal pour des moments de détente et des soirées conviviales. La chambre confortable séduit par ses possibilités d’aménagement et son espace propice au repos. Une salle d’eau moderne et élégamment équipée complète harmonieusement l’ensemble.
Déjà loué – avec des revenus locatifs dès le départ
L’appartement est loué à une dame âgée qui apprécie son logement et s’y sent très bien. Pour les investisseurs, cela signifie qu’ils reprennent un bien avec un contrat de location existant et s’épargnent la recherche d’un premier locataire. L’état soigné et l’équipement complet déjà présent rendent cette offre particulièrement intéressante.
Investir aujourd’hui – garder ouvertes les possibilités de demain
La configuration bien pensée et la surface polyvalente de l’appartement séduisent aussi bien les personnes seules que les couples. Si le contrat de location actuel devait prendre fin à l’avenir, différentes possibilités s’offriraient à vous : une nouvelle mise en location ou une occupation personnelle ultérieure.
Que ce soit pour débuter dans l’investissement immobilier ou pour compléter votre patrimoine : cet appartement séduit par sa qualité de vie, son aspect général soigné et un équipement qui le distingue des logements standard simples.
Convainquez-vous personnellement et convenez de votre rendez-vous de visite.
Entièrement meublé – équipement déjà inclus
L’appartement est vendu avec un équipement complet de grande qualité : cuisine intégrée avec vaisselle et articles ménagers, lit avec sommier à lattes électrique, canapé-lit, mobilier de bon goût, éclairage, linge de lit et nombreux autres accessoires du quotidien sont déjà inclus.
L’aménagement soigné et harmonieusement coordonné souligne l’ambiance lumineuse de l’espace de vie – une valeur ajoutée attractive pour les investisseurs et les futurs occupants.
L’intégralité du mobilier et des équipements est incluse dans le prix d’achat et sera indiquée séparément dans l’acte notarié avec des valeurs individuelles appropriées. Les parts du prix d’achat reconnues fiscalement comme mobilier ne sont pas soumises à la taxe sur les mutations immobilières.
Investissement locatif – appartement, équipement et place de stationnement présentés en toute transparence
Appartement
Prix d’achat, équipement et cave inclus : 449.900 €
Déduction au titre de l’équipement : env. 45.000 €
Déduction au titre de la quote-part calculée de la cave : 10.000 €
Quote-part restante de l’appartement : 394.900 €
Loyer mensuel hors parking souterrain : 1.400 €
Loyer annuel hors parking souterrain : 16.800 €
Rapport calculé du loyer annuel à la quote-part de l’appartement : environ 4,25 % p. a.
Calcul : 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.
Rendement locatif brut sur le prix d’achat réel de l’appartement, équipement et cave inclus : environ 3,73 % p. a.
Place de parking souterrain – séparément
Prix d’achat : 30.000 €
Loyer mensuel : 75 €
Loyer annuel : 900 €
Rendement locatif brut : 3,00 % p. a.
Prix d’achat total, équipement, cave et parking souterrain inclus : 479.900 €
Toutes les indications s’entendent hors frais annexes d’acquisition et frais courants. Les 4,25 % concernent exclusivement la quote-part calculée et réduite de l’appartement. L’équipement et la cave restent inclus dans le prix d’achat et constituent donc une part de l’investissement réel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre au plus près de la nature. Investir près de la ville.
Brunnthal/Faistenhaar associe un cadre de vie détendu dans le sud-est de la périphérie munichoise à une bonne desserte de la ville. Les commerces, médecins, restaurants et offres de loisirs se trouvent à proximité. L’A8, l’A99 et les transports publics permettent de rejoindre facilement Munich et les pôles économiques de la région – un emplacement attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs.
