Inspiration1
Küche1
Bad1
Wohnzimmer1
Wohzimmer2
Flur
Inspiration2
Küche3
Vorderseite
Rückgebäude
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 39 m² |
| Année de construction | 1952 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 165.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 230,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement citadin d’environ 40 m², situé au 25 Wirthstraße, est exactement ce que l’on trouve rarement dans le parc immobilier de Nuremberg : entièrement rénové, soigneusement entretenu, immédiatement disponible et agréablement facile à vivre.
Pas de travaux de rénovation.
Pas de salle de bains datant d’une autre époque.
Pas de vieille cuisine.
Pas de mauvaises surprises après l’achat.
À la place, vous découvrez un appartement déjà prêt à vivre, tel que d’autres ne le seront qu’après des mois de rendez-vous avec des artisans, de décisions et de dépenses.
40 m² qui donnent étonnamment une impression d’espace
L’agencement fait toute la différence.
La cuisine séparée permet de ne pas devoir faire cohabiter salon et chambre entre les meubles de cuisine, le réfrigérateur et la table à manger. L’appartement paraît ainsi nettement plus calme, plus haut de gamme et plus spacieux que de nombreux studios classiques.
La cuisine équipée existante est déjà incluse.
La pièce de vie et de nuit lumineuse offre suffisamment d’espace pour faire de l’appartement un véritable chez-soi, et pas seulement une solution provisoire.
Au 4e étage, on profite d’un éloignement de l’agitation immédiate de la rue et d’une agréable luminosité intérieure.
Le luxe de n’avoir plus rien à faire
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et se trouve dans un excellent état.
Des investissements ont également été réalisés sur le plan technique : la chaudière individuelle au gaz a été remplacée en 2022.
Qu’est-ce que cela signifie pour l’acheteur ?
Récupérer les clés. Installer ses meubles. S’installer.
C’est précisément ce qui rend cet appartement si particulier.
Car un prix d’achat apparemment avantageux est vite oublié lorsqu’il faut ensuite rénover la salle de bains, l’installation électrique, les sols, les portes, la cuisine ou le chauffage.
Ici, tous ces travaux ont déjà été réalisés.
Vente sans commission directement par le propriétaire.
L’appartement est disponible immédiatement.
Visite sur rendez-vous – et mieux vaut ne pas se fier uniquement aux photos. L’appartement est encore plus beau en personne !
Tous les documents nécessaires et complémentaires peuvent être mis à disposition en ligne via un lien.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Et puis il y a ces 100 euros…
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à seulement environ 100 €.
Pour un appartement de cette taille, c’est un montant remarquablement bas – et une agréable surprise chaque mois.
L’appartement réunit ainsi deux qualités rarement associées :
un état haut de gamme et de faibles charges courantes.
Tout aussi intéressant pour y habiter que pour investir
L’appartement sera remis libre de toute occupation immédiatement.
Vous souhaitez vous y installer ?
Vous pouvez alors pratiquement emménager immédiatement.
Vous souhaitez le louer ?
Vous ne reprenez alors aucun bail en cours et décidez vous-même du moment, du choix du locataire et de la nouvelle mise en location. Le précédent loyer hors charges était de 590.-
Cette liberté rend également l’appartement intéressant pour les investisseurs.
Ce qui distingue cet appartement de nombreux autres
✓ entièrement rénové et parfaitement entretenu
✓ libre de toute occupation immédiatement
✓ cuisine séparée plutôt qu’un coin cuisine dans le séjour
✓ cuisine équipée incluse
✓ chaudière à gaz remplacée en 2022
✓ 4e étage lumineux
✓ charges de copropriété de seulement env. 100 € par mois
✓ sans commission à la charge de l’acquéreur
✓ aucun travaux de rénovation à prévoir
✓ idéal pour y habiter ou le remettre en location
Il existe des appartements moins chers. Des biens comparables, beaucoup plus rarement.
Si vous cherchez uniquement le prix au mètre carré le plus bas, vous trouverez d’autres offres.
Mais si vous avez déjà calculé le coût actuel d’une rénovation importante – et le temps, l’organisation et les nerfs qu’elle exige –, vous regarderez autrement un appartement déjà rénové.
Ici, vous n’achetez pas simplement quatre murs.
Vous achetez le luxe de ne pas avoir à faire les travaux.
Et c’est peut-être précisément le principal avantage de cet appartement :
Vous n’avez pas à en faire un bel appartement. Il l’est déjà.
299.000 € Appartement 3 pièces fraîchement rénové à Nuremberg | 67 m² | Garage dans la cour intérieure90459 Nürnberg– Hummelstein
200.000 € Appartement soigné de 3 pièces au rez-de-chaussée, situé dans un emplacement central à Nuremberg90459 Nürnberg
169.000 € 169.000 pour un appartement de 2 pièces DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT avec JARDIN D’HIVER et ascenseur / LIFT, CUISINE ÉQUIPÉE incluse90459 Nürnberg
