Einfach schön. Einfach fertig. Kernsaniert, bezugsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese rund 40 m² große Stadtwohnung in der Wirthstraße 25 ist genau das, was man im Nürnberger Bestand nur selten findet: komplett gemacht, hochwertig gepflegt, sofort verfügbar und angenehm unkompliziert.

Kein Renovieren.
Kein Bad aus vergangenen Jahrzehnten.
Keine alte Küche.
Keine Überraschungen nach dem Kauf.

Stattdessen erwartet Sie eine Wohnung, die heute bereits so dasteht, wie andere erst nach Monaten voller Handwerkertermine, Entscheidungen und Kosten.

40 m², die sich erstaunlich erwachsen anfühlen

Der Grundriss macht den Unterschied.

Die separate Wohnküche sorgt dafür, dass Wohnen und Schlafen nicht zwischen Küchenzeile, Kühlschrank und Esstisch stattfinden müssen. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich ruhiger, hochwertiger und großzügiger als viele klassische 1-Zimmer-Apartments.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Platz, um die Wohnung wirklich als Zuhause zu nutzen – und nicht nur als Übergangslösung.

Im 4. Obergeschoss genießt man dabei Abstand zum unmittelbaren Straßenleben und ein angenehm helles Wohngefühl.

Der Luxus einfach nichts mehr machen müssen

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die eigene Gastherme wurde 2022 erneuert.

Was das für den Käufer bedeutet?

Schlüssel übernehmen. Möbel hineinstellen. Ankommen.

Genau das macht diese Wohnung besonders.

Denn ein vermeintlich günstiger Kaufpreis ist schnell vergessen, wenn anschließend Bad, Elektrik, Böden, Türen, Küche oder Heizung erneuert werden müssen.

Hier ist dieser Aufwand bereits erledigt.

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Besichtigung nach Vereinbarung – und am besten nicht nur auf den Bildern beurteilen. Die Wohnung wirkt vor Ort noch besser!

Alle notwendigen, weiterführende Unterlagen können per Link Online zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Und dann wären da noch diese 100 Euro …

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich rund 100 €.

Gerade bei einer Eigentumswohnung dieser Größe ist das ein bemerkenswert niedriger Wert – und jeden Monat aufs Neue angenehm.

Damit verbindet die Wohnung zwei Dinge, die selten zusammenkommen:

hochwertiger Zustand und niedrige laufende Kosten.

Für Eigennutzer genauso spannend wie für Kapitalanleger

Die Wohnung wird sofort bezugsfrei übergeben.

Sie möchten selbst einziehen?
Dann können Sie praktisch sofort loslegen.

Sie möchten vermieten?
Dann übernehmen Sie kein bestehendes Mietverhältnis, sondern entscheiden selbst über Zeitpunkt, Mieterauswahl und Neuvermietung. Die bisherige Kaltmiete lag bei 590.-

Gerade diese Freiheit macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Was diese Wohnung von vielen anderen unterscheidet

✓ kernsaniert und hervorragend gepflegt
✓ sofort bezugsfrei
✓ separate Wohnküche statt Küchenzeile im Wohnraum
✓ Einbauküche inklusive
✓ Gastherme 2022 erneuert
✓ helles 4. Obergeschoss
✓ Hausgeld nur ca. 100 € monatlich
✓ keine Käuferprovision
✓ kein Renovierungsaufwand
✓ ideal zum Selbstbeziehen oder Neuvermieten

Günstigere Wohnungen gibt es. Vergleichbare deutlich seltener.

Wer ausschließlich nach dem niedrigsten Quadratmeterpreis sucht, wird andere Angebote finden.

Wer jedoch einmal durchgerechnet hat, was eine umfangreiche Sanierung heute kostet – und wie viel Zeit, Organisation und Nerven sie beansprucht –, betrachtet eine bereits fertiggestellte Wohnung mit anderen Augen.

Hier kauft man nicht einfach vier Wände.

Man kauft den Luxus, dass die Arbeit bereits gemacht ist.

Und vielleicht ist genau das der größte Vorteil dieser Wohnung:

Sie müssen sie nicht erst zu einer schönen Wohnung machen. Sie ist bereits eine.