Energieausweis
Energieausweis
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 14 |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 233,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement lumineux et agréable de 3 pièces en copropriété, d’environ 77 m² de surface habitable, situé au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu de grande hauteur datant de 1974.
Son atout majeur est sa grande loggia ouest offrant une vue dégagée sur la verdure en direction des prairies de la Pegnitz et du Praterweiher. Vous pourrez y profiter du soleil du soir dans un environnement calme, tout en étant à quelques minutes seulement de la ville.
Le plan ouvert rend l’appartement lumineux et agréable. La salle de bains et les WC sont séparés ; la salle de bains est équipée d’une baignoire.
L’appartement est déjà prêt pour votre rénovation : les anciens revêtements de sol ont été retirés et les murs fraîchement repeints en blanc. Il reste à poser de nouveaux sols et à remplacer le tableau électrique divisionnaire. Vous pourrez ainsi choisir les revêtements de sol et l’aménagement selon vos goûts.
Une partie de l’ancienne cuisine aménagée restera dans l’appartement. Vous disposerez ainsi d’un équipement provisoire jusqu’à l’installation de votre nouvelle cuisine.
L’appartement comprend une cave et une place de parking en sous-sol, toutes deux incluses dans le prix de vente. L’immeuble dispose de deux ascenseurs modernes et rapides. Au 2e étage, vous pouvez également accéder facilement à l’appartement par l’escalier. Un concierge particulièrement dévoué est présent dans l’immeuble, situé sur un parc bien entretenu. Le chauffage central au gaz de l’immeuble a été remplacé en 2022.
L’appartement n’est pas loué et est disponible immédiatement. Il convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
- 3 pièces, environ 77 m² de surface habitable, plan ouvert
- grande loggia ouest avec vue dégagée sur la verdure
- salle de bains avec baignoire, WC séparés
- murs fraîchement repeints en blanc
- anciens revêtements de sol déjà retirés, nouveaux sols à poser
- tableau électrique divisionnaire à remplacer
- une partie de l’ancienne cuisine aménagée reste à disposition provisoirement
- cave
- place de parking en sous-sol (incluse dans le prix de vente)
- deux ascenseurs modernes et rapides
- concierge dans l’immeuble, parc bien entretenu
- chauffage central au gaz, générateur de chaleur de 2022
Vente sans commission directement par le propriétaire.
Charges de copropriété : 358 € pour l’appartement, auxquels s’ajoutent 35 € pour la place de stationnement en parking souterrain, soit un total de 393 € (dont 294 € de charges courantes, chauffage et eau inclus, et 99 € de fonds de réserve). Seule l’électricité domestique est facturée séparément.
Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique, consommation d’énergie finale 98,9 kWh/(m²a), principale source d’énergie : gaz naturel, année de construction 1974, classe d’efficacité énergétique C.
Nous vous transmettrons volontiers sur demande des documents tels que la déclaration de copropriété, le budget prévisionnel et les derniers procès-verbaux de l’assemblée des copropriétaires. Les visites sont possibles sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement est situé au calme, dans un cadre verdoyant et à proximité du centre de Fürth. L’étang Praterweiher se trouve juste au coin de la rue, et les prairies de la Pegnitz ainsi que le parc municipal de Fürth sont rapidement accessibles à pied. Il ne faut que quelques minutes à pied pour rejoindre la vieille ville autour de la Kirchenplatz et de la Gustavstraße.
Transports : l’arrêt de bus Poppenreuther Straße (lignes 175 et 179) se trouve à environ 200 m. De là, il ne faut qu’un arrêt pour rejoindre la mairie, où vous pouvez prendre la ligne de métro U1 en direction de Nuremberg. La station de métro Rathaus est accessible en quelques minutes à pied. En voiture, vous rejoignez en quelques minutes la voie rapide Frankenschnellweg (A73), qui permet de rallier rapidement Nuremberg et Erlangen.
Commerces et services : un supermarché se trouve à environ 300 m et un cabinet de médecine générale à environ 250 m. Les pharmacies, d’autres supermarchés et les commerces du centre-ville sont rapidement accessibles. Un cabinet vétérinaire se trouve juste devant l’immeuble.
Enfants et établissements scolaires : deux jardins d’enfants se trouvent à environ 400 m. L’école primaire et le collège de la Pestalozzistraße ainsi que l’école primaire de la Kirchenplatz sont accessibles à environ 500 m, et le lycée Heinrich-Schliemann à environ 600 m. Le collège Leopold-Ullstein et le lycée Helene-Lange se trouvent à un peu plus d’un kilomètre.
509.000 € Provisionsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit Garten in Fürth-Stadeln90765 Fürth– Stadeln
299.000 € Lumineux, spacieux et parfaitement entretenu – bel appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée surélevé à Fürth-Sack90765 Fürth
275.000 € Charmant appartement mansardé à Fürth-Stadeln – Investissement locatif intéressant ou usage personnel90765 Fürth– Stadeln
