| Surface habitable environ. | 578 m² |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
|---|
| Zone de terrain | 324 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.780.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 081,93 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe solide immeuble d’habitation et commercial, bien entretenu et construit en maçonnerie massive, datant de 1900 (rénové en profondeur en 1995), séduit par un équipement haut de gamme et des pièces lumineuses et bien agencées. Dans les appartements, un sol stratifié a été posé et des portes de qualité ont été installées.
Les huit lots d’habitation loués, d’une surface totale de 549,48 m², s’étendent sur le premier, le deuxième et le troisième étage. Les lots varient en taille de 48,81 m² à de généreux 73,00 m². La distribution des pièces est extrêmement avantageuse et se caractérise par une utilisation optimale de la surface disponible.
La grande surface commerciale de 347,44 m² s’étend sur l’ensemble du rez-de-chaussée et est déjà louée depuis de nombreuses années à un locataire fiable dans le cadre d’un bail de longue durée.
Au sous-sol, des espaces de rangement supplémentaires sont à disposition, offrant aux locataires un espace de stockage pratique. Le chauffage central garantit la fiabilité et contribue à l’efficacité énergétique du bâtiment.
La maison est actuellement entièrement louée et offre un investissement attractif avec un loyer annuel net hors charges (JNKM IST) de 84.156,48
€, basé sur un loyer mensuel de 7.013,04 €. Le facteur IST est de 23,2 et le rendement s’élève à 4,32 %. Le loyer moyen des lots est actuellement de 7,80 €/m².
*Il existe la possibilité de reprendre, pour le prix d’achat partiel (1,1 million), un taux d’intérêt de 1,7 % jusqu’en 2030.
Pour toute question supplémentaire ou pour convenir d’une visite, nous sommes à votre disposition avec plaisir. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.
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