| Wohnfläche ca. | 578 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
|---|
| Grundstücksfläche | 324 m² |
|---|
| Kaufpreis | 1.780.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.081,93 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 (Kernsaniert 1995) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und helle, gut geschnittenen Räume. In den Wohnungen ist ein Laminatfußboden verlegt und es sind hochwertige Türen verbaut.
Die acht vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 549,48 m² erstrecken sich über das erste, zweite und dritte Obergeschoss. Die Einheiten variieren in ihrer Größe von 48,81 m² bis hin zu großzügigen 73,00 m². Die Raumaufteilung ist äußerst vorteilhaft gestaltet und zeichnet sich durch eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche aus.
Die großzügige Gewerbefläche mit einer Fläche von 347,44 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist bereits viele Jahre an einen zuverlässigen Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet.
Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, die den Mietern praktischen Stauraum bieten. Die Zentralheizung sorgt für Zuverlässigkeit und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Das Haus ist derzeit vollvermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) von 84.156,48
€, basierend auf einer monatlichen Miete von 7.013,04 €. Der Faktor IST beträgt 23,2 und die Rendite liegt bei 4,32 %. Die Durchschnittsmiete der Einheiten liegt aktuell bei 7,80 €/m².
*Es besteht die Möglichkeit, für den Teilkaufpreis (1,1 Millionen) einen Zinssatz von 1,7 % bis 2030 zu übernehmen.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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1.450.000 € Vollvermietet* Wohn- und Geschäftshaus in Schwerins Einkaufsstraße | Interessante Investitionschance19053 Schwerin
350.000 € 100%-Afa: Sanierungs-Wohn- u. Geschäftshaus in bester Lage19053 Schwerin
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