| Superficie di soggiorno ca. | 578 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
|---|
| Superficie di trama | 324 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.780.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.081,93 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato edificio residenziale e commerciale, costruito in solida muratura nel 1900 (ristrutturato a fondo nel 1995), convince per l'alta qualità delle finiture e gli ambienti luminosi e ben distribuiti. Negli appartamenti è stato posato un pavimento in laminato e sono state installate porte di alta qualità.
Le otto unità abitative in affitto con una superficie totale di 549,48 m² si estendono tra il primo, secondo e terzo piano. Le unità variano in dimensione da 48,81 m² fino a generosi 73,00 m². La distribuzione degli spazi è estremamente vantaggiosa e si distingue per un utilizzo ottimale della superficie disponibile.
L'ampia superficie commerciale di 347,44 m² si estende sull'intero piano terra ed è già affittata da molti anni a un inquilino affidabile con un contratto di locazione a lungo termine.
Nel seminterrato sono disponibili ulteriori spazi di deposito, che offrono agli inquilini un pratico spazio di stoccaggio. Il riscaldamento centralizzato garantisce affidabilità e contribuisce all'efficienza energetica dell'edificio.
La casa è attualmente completamente affittata e offre un interessante investimento immobiliare con un canone annuo netto al netto del freddo (JNKM IST) di 84.156,48
€, basato su un canone mensile di 7.013,04 €. Il fattore IST è 23,2 e il rendimento è del 4,32 %. Il canone medio attuale delle unità è di 7,80 €/m².
*Esiste la possibilità di rilevare per il prezzo d'acquisto parziale (1,1 milioni) un tasso di interesse dell'1,7 % fino al 2030.
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