| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 53 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 53 m² |
|---|
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 754,72 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072950
Cet appartement moderne et bien entretenu de 2 pièces en rez-de-chaussée se trouve dans un immeuble collectif construit en 2015 à Hannover-Groß-Buchholz. Avec environ 53 m² de surface habitable, le bien allie des équipements contemporains à un agencement bien pensé et à un agréable espace extérieur privatif.
La pièce maîtresse de l’appartement est le lumineux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte. La cuisine équipée existante s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère conviviale et moderne. Le chauffage au sol contribue au confort élevé du logement.
Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse et à la partie de jardin attenante, orientées sud-est. La terrasse et le jardin sont attribués à l’appartement au titre d’un droit d’usage exclusif et offrent un agréable havre de paix en plein air – idéal pour un petit-déjeuner au soleil du matin ou des moments de détente dans son propre jardin.
La chambre séparée offre suffisamment de place pour un lit et une armoire. L’espace est complété par une salle de bains moderne avec douche et lumière naturelle. Les fenêtres en PVC à triple vitrage datant de l’année de construction 2015 ainsi que la construction en dur complètent les équipements contemporains.
La très bonne efficacité énergétique du bâtiment mérite tout particulièrement d’être soulignée. Le certificat de performance énergétique basé sur la consommation disponible indique une consommation d’énergie finale de seulement 28,7 kWh/(m²·a) et classe le bâtiment dans la catégorie d’efficacité énergétique A+. Le bien présente ainsi également un niveau énergétique particulièrement attrayant.
L’appartement comprend également une cave privative ainsi que l’accès à un local à vélos. Une place de stationnement extérieure située directement devant le bien complète l’offre.
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer annuel net de 9000 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 330 €, dont 173,55€ récupérables et 156,45€ non récupérables, auxquels s’ajoute une contribution aux réserves de 35,67 €. Le bien convient donc tout particulièrement aux investisseurs qui privilégient un immeuble moderne, une bonne facilité de location et une excellente efficacité énergétique.
Dans son ensemble, cet appartement situé Roderbruchstraße 7B, 30655 Hannover offre une combinaison attrayante d’équipements modernes, d’un espace de jardin privatif, d’un logement économe en énergie et d’une location déjà en place.
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