| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 53 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 53 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.754,72 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072950
Questo moderno e curato appartamento al piano terra con 2 locali si trova in un edificio plurifamiliare costruito nel 2015 a Hannover-Groß-Buchholz. Con circa 53 m² di superficie abitabile, l’immobile coniuga dotazioni contemporanee, una planimetria ben studiata e un’attraente area esterna privata.
Il cuore dell’appartamento è costituito dalla luminosa zona giorno e pranzo con cucina a vista. La cucina componibile esistente si integra armoniosamente nella zona giorno. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa moderna e accogliente. Il riscaldamento a pavimento contribuisce all’elevato comfort abitativo.
Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza con annessa porzione di giardino esposta a sud-est. La terrazza e il giardino sono assegnati all’appartamento tramite un diritto di uso esclusivo e offrono un’attraente oasi all’aperto, ideale per fare colazione al sole del mattino o trascorrere momenti di relax nel proprio giardino.
La camera da letto separata offre spazio sufficiente per un letto e un armadio. Completa la distribuzione degli ambienti un moderno bagno con doccia e luce naturale. Le finestre in PVC con triplo vetro, risalenti all’anno di costruzione 2015, e la struttura massiccia completano le dotazioni contemporanee.
Da sottolineare in particolare l’ottima efficienza energetica dell’edificio. L’attestato di prestazione energetica basato sui consumi disponibile indica un consumo energetico finale di appena 28,7 kWh/(m²·a) e classifica l’edificio nella classe di efficienza energetica A+. L’immobile si distingue quindi anche dal punto di vista energetico per un livello particolarmente interessante.
L’appartamento comprende inoltre una cantina privata e l’uso di una cantina per biciclette. Completa l’offerta un posto auto scoperto direttamente presso l’immobile.
L’appartamento è attualmente locato e genera un canone annuo netto di 9000 €. Le spese condominiali mensili ammontano a 330 €, di cui 173,55€ sono trasferibili e 156,45€ non trasferibili, oltre a una quota per il fondo di riserva di 35,67 €. L’immobile è quindi particolarmente adatto anche agli investitori che apprezzano uno standard edilizio moderno, una buona facilità di locazione e un’eccellente efficienza energetica.
Nel complesso, l’appartamento in Roderbruchstraße 7B, 30655 Hannover offre un’interessante combinazione di dotazioni moderne, giardino privato, abitazione efficiente dal punto di vista energetico e locazione già in essere.
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