| Surface habitable environ. | 177 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 652 m² |
|---|---|
| Surface utile | 99 m² |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 385,90 €/m² |
| Commission européenne | 19% (3,57 inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCentre-ville - Habiter près des thermes du château
Immeuble résidentiel avec 3 logements possibles.
À l’est, protégé et à l’abri par un immeuble résidentiel ; à l’ouest et au sud, avec une vue magnifique sur les jardins des voisins attenants.
La maison datant de 1952 a été surélevée et agrandie dans les années quatre-vingt et quatre-vingt-dix.
Les mesures de rénovation et les améliorations énergétiques réalisées entre 2000 et 2021 rendent le bien immédiatement habitable, sans travaux en attente.
Actuellement, la maison offre un appartement indépendant d’une pièce (env. 45 m² habitables) au rez-de-chaussée
et un grand appartement (env. 128 m² habitables) au rez-de-chaussée + étage.
En installant quelques cloisons avec portes, il est possible de diviser facilement,
sans gros travaux, 2 appartements d’une pièce au rez-de-chaussée (42 m² + 40 m²).
L’appartement à l’étage aurait alors une surface habitable d’env. 94 m².
Nous pouvons louer les deux appartements du rez-de-chaussée pour 12,- €/m² (des locataires solvables sont disponibles)
Des candidats à la location sont également intéressés et enregistrés pour l’appartement à l’étage (10,- €/m²).
Le loyer théorique s’élève ainsi à 24.480,- € par an - rendement de 4 % -.
Nous disposons d’une offre pour l’installation des cloisons intermédiaires.
Le terrain offre au sud un garage, un carport ainsi que 2 places de stationnement.
La maison dispose également d’un atelier, d’un abri/local de stockage avec électricité et eau.
Ai-je éveillé votre intérêt ?
Je vous enverrai volontiers une offre détaillée et conviendrai avec vous d’un rendez-vous de visite sans engagement.
Téléphone : 09181 / 50939-15
E-mail : vonau@raetzer-immobilien.de
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