MFH 3-4 logements Bons revenus Très bien situé Modernisé par le propriétaire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette belle maison se compose de trois unités d’habitation séparées, chacune avec sa propre entrée.
La maison principale date de 1920, une extension comprenant 2 appartements a été construite dans les années 1990 et harmonieusement adaptée au style de l’ancienne villa.

Vous achetez directement au propriétaire et économisez les frais d’agence.
La location permet de générer de bons revenus.

Sur un terrain d’environ 700 m² se trouvent un grand jardin, deux terrasses, ainsi qu’un coin salon et un abri de jardin. Un bel étang sain avec de nombreuses plantes crée une atmosphère agréable.
Avec environ 160 m², la villa offre beaucoup d’espace et pourrait également être transformée en 2 appartements séparés.
Au rez-de-chaussée se trouvent 3 pièces, une cuisine et une salle de bains, un cellier et un débarras directement accessible depuis la cuisine.
Une cave d’environ 40 m² peut servir de lieu de stockage et d’atelier.
À l’étage, il y a également 3 pièces, une cuisine et une salle de bains, ainsi qu’un couloir spacieux avec un petit coin salon.
Depuis l’étage, un escalier en bois mène à un grenier spacieux aménagé.

Le 2e appartement (avec chambre, séjour-salle à manger, cuisine, salle de bains et débarras) se trouve au rez-de-chaussée de l’extension et fait environ 48 m². Cet appartement dispose d’une partie du jardin et d’une petite terrasse.
Cet appartement est actuellement loué.

Le 3e appartement se trouve à l’étage de l’extension et fait environ 80 m².
Il comprend une chambre, une cuisine, une salle de bains, un séjour-salle à manger, un débarras et un grand studio aménagé dans les combles, constituant une véritable pièce d’habitation.
La location d’un appartement à des vacanciers et à un établissement professionnel situé à proximité pour l’hébergement de jeunes adultes permet de générer de très bons revenus. Cette combinaison permet d’atteindre un taux d’occupation presque toute l’année.

La maison dispose également d’un grand garage.
La maison a été modernisée à plusieurs reprises au fil des ans. Une liste des modernisations sera fournie.

Furnishing

Des travaux de rénovation et d’amélioration ont été réalisés régulièrement. En dernier lieu, un chauffage au sol a été installé en 2022 au rez-de-chaussée de la villa, et les fenêtres ainsi que la porte-fenêtre de la terrasse y ont été remplacées simultanément.
L’eau de toute la maison est traitée par un adoucisseur d’eau.
La cuisine de l’étage est actuellement en cours de rénovation.

L’appartement de vacances reste entièrement meublé, avec le mobilier et l’inventaire.

Location

Location description

Cet immeuble résidentiel spacieux est situé dans le quartier calme de Bad Malente-Gremsmühlen.
Dans cette localité paisible, on trouve, grâce aux cliniques thermales et aux offres touristiques, tout ce qui n’est généralement disponible que dans les communes plus importantes.
Divers commerces, restaurants, écoles, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Un grand parc thermal, deux lacs et de nombreuses activités de loisirs agréables rendent également la localité attrayante.