CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
705 m²
Posti auto
3
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
1
Certificato di energia
E
150 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
680.000 €
Prezzo per m2
2.344,83 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa bella casa è composta da tre unità abitative separate, ognuna con ingresso proprio. La casa principale è del 1920, un ampliamento con 2 appartamenti è stato costruito negli anni Novanta e molto יפה adattato allo stile della vecchia villa.
Acquistate direttamente dal proprietario e risparmiate le spese di agenzia. Con l’affitto si possono ottenere buoni introiti.
Su un terreno di ca. 700 qm si trova un grande giardino, due terrazze, oltre a un angolo relax e a una casetta da giardino. Un bel laghetto sano con molte piante crea un’atmosfera piacevole. La villa offre con ca.160 qm molto spazio e potrebbe anche essere trasformata in 2 appartamenti separati. Al piano terra si trovano 3 cam, cucina e bagno, una dispensa e un ripostiglio direttamente adiacente alla cucina. Un seminterrato di ca. 40 qm può servire come deposito e officina. Al piano superiore ci sono anch’essi 3 cam, cucina e bagno nonché un corridoio spazioso con piccolo angolo relax. Dal piano superiore si accede tramite una scala in legno a un ampio sottotetto abitabile.
Il 2° appartamento, (con camera da letto, soggiorno-pranzo, cucina, bagno e ripostiglio) si trova al piano terra dell’ampliamento ed è di ca. 48 qm. A questo appartamento appartengono una parte di giardino e una piccola terrazza. Questo appartamento è attualmente affittato.
Il 3° appartamento si trova al piano superiore dell’ampliamento ed è di ca. 80 qm. Qui ci sono una camera da letto, cucina, bagno, soggiorno-pranzo, un ripostiglio e un grande studio mansardato nel sottotetto, che è uno spazio abitativo a tutti gli effetti. Affittando un appartamento a ospiti vacanzieri e a una scuola professionale vicina per l’alloggio di giovani adulti si possono ottenere introiti molto buoni. Con questa combinazione si raggiunge quasi una occupazione per tutto l’anno.
Alla casa appartiene ancora un grande garage. La casa è stata modernizzata più volte nel corso degli anni. Verrà fornito un elenco delle modernizzazioni.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Sono state eseguite costantemente ristrutturazioni e miglioramenti. Più di recente, nel 2022, al piano terra della villa è stato installato un riscaldamento a pavimento e contemporaneamente sono stati sostituiti qui le finestre e la porta della terrazza. L’acqua in tutta la casa viene trattata da un impianto di addolcimento. Al piano superiore la cucina è attualmente in fase di ristrutturazione.
L’appartamento per le vacanze rimane completamente arredato con mobili e dotazioni.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Questa spaziosa casa plurifamiliare si trova nel tranquillo quartiere Bad Malente-Gremsmühlen. In questo luogo raccolto c'è, grazie alle cliniche termali e alle offerte turistiche, tutto ciò che altrimenti si trova solo in località più grandi. Diverse possibilità di acquisto, ristoranti, scuole, medici e farmacie sono nelle immediate vicinanze. Un grande parco termale, due laghi e molte belle opportunità per il tempo libero rendono inoltre il luogo particolarmente attraente.
