Maison trifamiliale à Marienloh avec appartement libre sous les combles et potentiel d’agrandissement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Deux appartements sont loués, tandis que celui sous les combles est libre : cette maison trifamiliale à Paderborn-Marienloh associe des revenus locatifs existants à la possibilité d’habiter vous-même dans la maison ou de louer un appartement supplémentaire.

Construite en 1975 en maçonnerie traditionnelle et agrandie en 1977, la maison est implantée sur un terrain d’environ 634 m². Les quelque 261 m² de surface habitable et les 14 pièces se répartissent entre trois appartements : environ 93,32 m² au rez-de-chaussée, environ 102,34 m² au premier étage et environ 65,29 m² sous les combles. Trois balcons offrent des espaces de détente en plein air.
Des investissements ont déjà été réalisés dans des parties importantes du bâtiment. Entre 2003 et 2005, la maison a été dotée d’une façade en briques de parement avec isolation thermique. Les fenêtres ont été remplacées en plusieurs étapes, les dernières sous les combles entre 2018 et 2023. La salle de bains du premier étage a fait l’objet d’une rénovation complète en 2006. D’autres travaux ont concerné les portes sous les combles et l’égout de toit.

Outre l’utilisation de l’appartement libre, un agrandissement du bâtiment peut être envisagé afin de créer de la surface habitable supplémentaire. La faisabilité concrète et l’ampleur possible sont à clarifier sur la base d’un projet élaboré avec des concepteurs spécialisés et l’autorité compétente en matière de construction.

L’offre comprend un sous-sol complet, trois garages, quatre places de stationnement extérieures et un abri pour voiture. L’abri et un espace de rangement supplémentaire pour les vélos ont été construits en 2017. Ainsi, en plus des places pour les voitures, des possibilités de rangement supplémentaires sont disponibles pour les vélos. Un garage et l’abri pour voiture ne sont actuellement attribués à aucun locataire. Le jardin n’est actuellement pas utilisé par les locataires.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2001, la production d’eau chaude est électrique. Le certificat de consommation énergétique indique une consommation d’énergie finale de 103,8 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique D.

Nous serons heureux de vous faire visiter les trois appartements et de discuter avec vous des baux en cours, ainsi que du potentiel de développement, de l’état des rénovations et des possibilités pour vos projets futurs.

Emplacement