Dreifamilienhaus in Marienloh mit freier Dachgeschosswohnung und Erweiterungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zwei Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung ist frei: Dieses Dreifamilienhaus in Paderborn-Marienloh verbindet bestehende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen oder eine weitere Wohnung zu vermieten.

Das 1975 in Massivbauweise errichtete Haus sowie Anbau 1977 steht auf einem ca. 634 m² großen Grundstück. Die insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche und 14 Zimmer verteilen sich auf drei Wohnungen: ca. 93,32 m² im Erdgeschoss, ca. 102,34 m² im Obergeschoss und ca. 65,29 m² im Dachgeschoss. Drei Balkone ergänzen die Wohnungen um Sitzplätze im Freien.
In wesentliche Gebäudebereiche wurde bereits investiert. Zwischen 2003 und 2005 erhielt das Haus eine Klinkerfassade mit Wärmedämmung. Fenster wurden in mehreren Etappen erneuert, im Dachgeschoss zuletzt zwischen 2018 und 2023. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2006 kernsaniert. Weitere Arbeiten betrafen Türen im Dachgeschoss und die Traufe.

Über die Nutzung der freien Wohnung hinaus kommt eine bauliche Erweiterung des Hauses als Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum in Betracht. Die konkrete Umsetzbarkeit und der mögliche Umfang sind anhand einer Planung mit Fachplanern und der zuständigen Baubehörde zu klären.

Zum Angebot gehören ein Vollkeller, drei Garagen, vier Außenstellplätze und ein Carport. Der Carport und eine zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder wurden 2017 errichtet. Damit stehen neben den Stellmöglichkeiten für Autos auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Eine Garage und der Carport sind derzeit keiner Mietpartei zugeordnet. Der Garten wird aktuell nicht von den Mietparteien genutzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasserbereitung elektrisch. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 103,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Gerne zeigen wir Ihnen die drei Wohnungen und besprechen mit Ihnen die bestehenden Mietverhältnisse sowie das Entwicklungspotenzial, den Modernisierungsstand und die Möglichkeiten für Ihre weitere Planung.

Lage