| Surface habitable environ. | 1337 m² |
|---|---|
| Chambres | 34 |
| chambres | 68 |
|---|---|
| Salles de bains | 34 |
| Zone de terrain | 603 m² |
|---|---|
| Surface utile | 57 m² |
| Prix d'achat | 1.500.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 121,91 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Généralités :
Il s’agit d’un immeuble résidentiel de 5 étages, construit en dur en 1995, avec sous-sol complet et combles aménagés.
Le bâtiment a été modernisé et entretenu régulièrement.
Les équipements techniques du bâtiment se trouvent au sous-sol. Le chauffage est désormais assuré par une installation moderne de chauffage central au gaz, qui a remplacé une installation au fioul en 2024.
Le bâtiment abrite au total 34 appartements séparés de 2 pièces, un bureau ainsi qu’un lieu de rencontre au rez-de-chaussée.
La surface habitable et utile de la résidence pour seniors s’élève au total à env. 1.412 m² €, dont env. 1.337 m² de surface habitable et env. 57 m² de surface commerciale (lieu de rencontre), ainsi qu’env. 18 m² de surface de bureau
Détail des surfaces :
Rez-de-chaussée = 4 appartements de 2 pièces de 30 m² ; 39 m², 32 m² et 32 m² avec terrasse.
Du 1er au 4e étage, 6 appartements de 2 pièces par étage, de 49 m² ; 39 m² ; 33 m² ; 33 m², 39 m² et 49 m² avec balcon.
Combles : 6 appartements de 2 pièces de 46 m² ; 39 m² ; 33 m² ; 33 m² ; 39 m² et 46 m², dont 4 avec balcon.
Revenus locatifs :
Avec un loyer mensuel net hors charges actuel de 9.892,50 € x 12 (mois), le loyer annuel net hors charges s’élève à 118.710 € (loyer actuel).
Il convient de noter que les contrats de location prévoient une indexation annuelle, entraînant une révision annuelle des loyers et une hausse continue des revenus locatifs.
Informations sur le certificat énergétique :
- Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
- Énergie utilisée : gaz (depuis 2024)
- Consommation énergétique : 78,8 kWh/(m²a)
- Certificat énergétique valable jusqu’au : 06.10.2036
- Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1999
- Année de construction du système de chauffage selon le certificat énergétique : 2024
- Classe d’efficacité énergétique : C
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410.000 € Bien de rendement Heinrich-Heine-Str 1307548 Gera– Gera
470.000 € Bien de rendement Schmelzhüttenstraße 2807545 Gera– Gera
110.000 € Appartement en copropriété de 3 pièces loué, place de parking en sous-sol incluse, dans un quartier résidentiel prisé07545 Gera
