| Superficie di soggiorno ca. | 1337 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 34 |
| stanze | 68 |
|---|---|
| Bagni | 34 |
| Superficie di trama | 603 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 57 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.500.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.121,91 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Informazioni generali:
Si tratta di un edificio residenziale di 5 piani, costruito nel 1995 con struttura massiccia, interamente dotato di seminterrato e con mansarda abitabile.
L’edificio è stato costantemente modernizzato e sottoposto a manutenzione.
Gli impianti dell’edificio si trovano nel seminterrato. Il riscaldamento è attualmente fornito da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas, convertito nel 2024 da un impianto a gasolio a un impianto a gas.
L’edificio ospita complessivamente 34 appartamenti bilocali indipendenti, un’unità adibita a ufficio e un centro di incontro al piano terra.
La superficie abitabile e utile del complesso residenziale per anziani ammonta complessivamente a ca. 1.412 m² €, di cui ca. 1.337 m² di superficie abitabile e ca. 57 m² di superficie commerciale (centro di incontro), nonché ca. 18 m² di superficie adibita a ufficio
Riepilogo delle superfici:
Piano terra = 4 appartamenti bilocali di ca. 30 m²; 39 m², 32 m² e 32 m² con terrazza.
Dal 1° al 4° piano, ciascuno con 6 appartamenti bilocali di ca. 49 m²; 39 m²; 33 m²; 33 m², 39 m² e 49 m² con balcone.
Mansarda: 6 appartamenti bilocali di ca. 46 m²; 39 m²; 33 m²; 33 m²; 39 m² e 46 m², di cui 4 con balcone.
Redditi da locazione:
Con un canone mensile netto a freddo attuale di 9.892,50 € x 12 (mesi), il canone netto a freddo annuo ammonta a = 118.710 € (attuale).
Si tenga presente che i contratti di locazione prevedono aumenti annuali scaglionati, con conseguenti adeguamenti annuali dei canoni e un incremento continuo dei redditi da locazione.
Nota sull’attestato di prestazione energetica:
- Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi
- Fonte energetica: gas (dal 2024)
- Consumo energetico: 78,8 kWh/(m²a)
- Attestato energetico valido fino al: 06.10.2036
- Anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico: 1999
- Anno di installazione del riscaldamento secondo l’attestato energetico: 2024
- Classe di efficienza energetica: C
Nessun dossier può sostituire l’impressione personale. Saremo lieti di riservarvi un appuntamento per una visita di persona.
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410.000 € Immobile da reddito Heinrich-Heine-Str 1307548 Gera– Gera
470.000 € Immobile da reddito Schmelzhüttenstraße 2807545 Gera– Gera
110.000 € Appartamento di 3 locali affittato, incluso posto auto in garage sotterraneo, in una zona residenziale molto apprezzata07545 Gera
