| Wohnfläche ca. | 1337 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 34 |
| Zimmer | 68 |
|---|---|
| Badezimmer | 34 |
| Grundstücksfläche | 603 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 57 m² |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.121,91 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Allgemein:
Es handelt sich um ein im Jahr 1995 massiv errichtetes, vollunterkellertes, 5-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss .
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten.
Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt zwischenzeitlich über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage, welche im Jahr 2024 von einer Ölheizungsanlage auf eine Gasheizungsanlage umgerüstet wurde.
Das Gebäude beherbergt insgesamt 34 separate 2 Raum Wohnungen , eine Büroeinheit sowie eine Begegnungsstätte im Erdgeschoss.
Die Wohn-Nutzfläche der Seniorenwohnanlage beträgt insgesamt ca. 1.412 m² €, davon ca. 1.337 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Gewerbefläche (Begegnungsstätte) sowie ca. 18 m² Bürofläche
Flächenaufstellung:
Erdgeschoss = 4 x 2 Raum Wohnungen mit ca. 30 m²; 39 m² 32 m² und 32 m² mit Terrasse.
1. bis 4. Obergeschoss jeweils 6 x 2 Raum Wohnungen mit ca. 49 m²; 39 m² ; 33 m²; 33 m² 39 m² und 49 m² mit Balkon.
Dachgeschoss: 6 x 2 Raum-Wohnungen mit ca. 46 m²; 39 m²; 33 m²; 33 m²; 39 m² und 46 m² davon 4 Wohnungen mit Balkon.
Mieteinnahmen:
Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 9.892,50 € x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 118.710 € (Ist).
Hierbei ist zu beachten, dass die Mietverträge eine jährliche Staffelung vorsieht, wodurch eine jährliche Mietanpassung erfolgt und sich die Mieteinnahmen kontinuierlich erhöhen.
Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas (seit 2024)
- Energieverbrauch: 78,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 06.10.2036
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1999
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2024
- Energieeffizienzklasse: C
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410.000 € Renditeobjekt Heinrich-Heine-Str 1307548 Gera– Gera
470.000 € Renditeobjekt Schmelzhüttenstraße 2807545 Gera– Gera
110.000 € vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung inkl. TG-Stellplatz in beliebter Wohngegend07545 Gera
