Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gera.

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

„Mehr aus Ihrem Geld machen – mit WEIDENER.immo“

Allgemein:
Es handelt sich um ein im Jahr 1995 massiv errichtetes, vollunterkellertes, 5-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss .
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt zwischenzeitlich über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage, welche im Jahr 2024 von einer Ölheizungsanlage auf eine Gasheizungsanlage umgerüstet wurde.

Das Gebäude beherbergt insgesamt 34 separate 2 Raum Wohnungen , eine Büroeinheit sowie eine Begegnungsstätte im Erdgeschoss.

Die Wohn-Nutzfläche der Seniorenwohnanlage beträgt insgesamt ca. 1.412 m² €, davon ca. 1.337 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Gewerbefläche (Begegnungsstätte) sowie ca. 18 m² Bürofläche

Flächenaufstellung:
Erdgeschoss = 4 x 2 Raum Wohnungen mit ca. 30 m²; 39 m² 32 m² und 32 m² mit Terrasse.
1. bis 4. Obergeschoss jeweils 6 x 2 Raum Wohnungen mit ca. 49 m²; 39 m² ; 33 m²; 33 m² 39 m² und 49 m² mit Balkon.
Dachgeschoss: 6 x 2 Raum-Wohnungen mit ca. 46 m²; 39 m²; 33 m²; 33 m²; 39 m² und 46 m² davon 4 Wohnungen mit Balkon.

Mieteinnahmen:
Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 9.892,50 € x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 118.710 € (Ist).
Hierbei ist zu beachten, dass die Mietverträge eine jährliche Staffelung vorsieht, wodurch eine jährliche Mietanpassung erfolgt und sich die Mieteinnahmen kontinuierlich erhöhen.

Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas (seit 2024)
- Energieverbrauch: 96,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2027
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1995
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2024
- Energieeffizienzklasse: C

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage