3D EG
3D OG
Keller
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 566 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Prix d'achat | 829.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 717,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn foyer plein de caractère : cette maison individuelle indépendante à Wedel allie un aménagement élégant à un jardin privatif et à de généreuses possibilités de vie en plein air.
La maison, construite en 1954, a été entièrement modernisée ; la rénovation structurelle approfondie a été achevée en 2025. L’aménagement intérieur, conçu selon un projet individuel, confère aux pièces une atmosphère personnelle et harmonieuse.
Un généreux hall d’entrée, des pièces de vie lumineuses et l’espace ouvert salon-salle à manger offrent de la place pour les moments partagés comme pour le retrait personnel. La cuisine haut de gamme aux façades en bois et à l’accès direct à la terrasse rend le petit-déjeuner en plein air aussi simple qu’une soirée conviviale entre invités.
Sur le terrain de 566 m², un jardin aménagé avec des arbres fruitiers vous attend. Des terrasses et deux balcons accessibles depuis l’espace nuit à l’étage supérieur prolongent la vie vers l’extérieur.
La cave aménagée de manière habitable offre une surface utile supplémentaire, une buanderie séparée et de la place pour les installations techniques.
Aménagé de manière individuelle et pensé dans le moindre détail : l’aménagement intérieur suit un projet personnel, dans lequel matériaux, couleurs et surfaces ont été harmonisés.
Habitation et équipements
• Parquet haut de gamme en chevrons au rez-de-chaussée avec des plinthes hambourgeoises d’environ 10 cm de hauteur
• Sol stratifié à l’étage supérieur
• Chauffage au sol dans l’ensemble de l’espace habitable ; chape renouvelée dans le cadre de la rénovation
• Cuisine intégrée haut de gamme avec façades en bois et accès direct à la terrasse
• WC invités avec douche et fenêtre au rez-de-chaussée
• Salle de douche moderne avec double vasque à l’étage supérieur
• Fenêtres en bois modernes, fabriquées sur mesure, aux profilés fins et au double vitrage
• Vitrage partiellement miroir, qui réduit les regards de l’extérieur à la lumière du jour
Bâtiment et technique
• Modernisation complète et rénovation structurelle approfondie, achevée en 2025
• Charpente entièrement renouvelée ainsi que toiture rénovée avec isolation et pare-vapeur
• Isolation de façade avec système composite d’isolation thermique, épaisseur d’isolation d’environ 13 cm
• Chauffage central au gaz moderne
• Préparation pour une installation de ventilation décentralisée
• Préparation pour l’installation d’une installation photovoltaïque ou solaire
Aménagements extérieurs et surfaces utiles
• Jardin aménagé avec arbres fruitiers
• Terrasses au rez-de-chaussée et deux balcons à l’étage supérieur
• Accès et aménagements extérieurs nouvellement conçus
• Cave aménagée de manière habitable comme surface utile supplémentaire, avec buanderie séparée et installations techniques
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À environ cinq minutes à pied de l'Elbe : cette maison allie la proximité de l'eau à un cadre résidentiel établi et aux commodités de la vie urbaine quotidienne.
Une promenade le long des rives de l'Elbe après le travail, une balade à vélo le week-end ou un repas avec vue sur les navires qui passent – ici, la détente s'intègre facilement au quotidien. Le port de Schulau et la célèbre installation d'accueil des navires Willkomm Höft au Schulauer Fährhaus marquent le caractère maritime des environs.
Commerces, écoles, jardins d'enfants, médecins ainsi que cafés et restaurants complètent le quartier. Le centre de Wedel, avec son marché hebdomadaire, offre d'autres possibilités d'achats et de rencontres.
Le S-Bahn assure une liaison directe vers le centre-ville de Hambourg. Ainsi, l'emplacement associe la vie près de l'Elbe à l'accès à l'offre variée de la métropole.
699.000 € SANS COMMISSION : Maison individuelle moderne avec terrasse orientée sud, carport, emplacement central et calme22880 Wedel– Wedel (Holstein)
1.477.900 € UNE MAISON POUR DES SITUATIONS PARTICULIÈRES À LA MONTAGNE22880 Wedel
918.900 € UNE MAISON POUR CHAQUE EXIGENCE22880 Wedel
