3D EG
3D OG
Keller
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145 m² |
| Baujahr | 1954 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 566 m² |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Kaufpreis | 829.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.717,24 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin Zuhause mit Charakter: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wedel verbindet stilvolle Ausstattung mit einem eigenen Garten und großzügigen Möglichkeiten zum Leben im Freien.
Das 1954 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert; die weitgehende Kernsanierung wurde 2025 abgeschlossen. Der nach individuellem Entwurf gestaltete Innenausbau verleiht den Räumen eine persönliche, harmonische Atmosphäre.
Ein großzügiger Eingangsbereich, helle Wohnräume und der offene Wohn- und Essbereich bieten Platz für gemeinsame Zeit und persönlichen Rückzug. Die hochwertige Küche mit Holzfronten und direktem Terrassenzugang macht das Frühstück im Freien ebenso unkompliziert wie einen geselligen Abend mit Gästen.
Auf dem 566 m² großen Grundstück erwartet Sie ein angelegter Garten mit Obstbäumen. Terrassen und zwei vom Schlafbereich aus zugängliche Balkone im Obergeschoss erweitern das Wohnen nach draußen.
Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, eine separate Waschküche und Platz für die Haustechnik.
Individuell gestaltet und mit Blick fürs Detail ausgestattet: Der Innenausbau folgt einem persönlichen Entwurf, bei dem Materialien, Farben und Oberflächen aufeinander abgestimmt wurden.
Wohnen & Ausstattung
• Hochwertiges Fischgrätparkett im Erdgeschoss mit ca. 10 cm hohen Hamburger Fußleisten
• Laminatboden im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich; Estrich im Zuge der Sanierung erneuert
• Hochwertige Einbauküche mit Holzfronten und direktem Zugang zur Terrasse
• Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss
• Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken im Obergeschoss
• Moderne, individuell nach Maß gefertigte Holzfenster mit schlanken Profilen und Zweifachverglasung
• Teilweise verspiegelte Verglasung, die bei Tageslicht Einblicke von außen reduziert
Gebäude & Technik
• Umfassende Modernisierung und weitgehende Kernsanierung, abgeschlossen 2025
• Vollständig erneuerter Dachstuhl sowie erneuertes Dach mit Dämmung und Dampfsperre
• Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke ca. 13 cm
• Moderne Gaszentralheizung
• Vorbereitung für eine dezentrale Lüftungsanlage
• Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage
Außenanlagen & Nutzflächen
• Angelegter Garten mit Obstbäumen
• Terrassen im Erdgeschoss und zwei Balkone im Obergeschoss
• Neu gestaltete Zuwegungen und Außenanlagen
• Wohnlich ausgebauter Keller als zusätzliche Nutzfläche mit separater Waschküche und Haustechnik
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In etwa fünf Minuten zu Fuß an der Elbe: Dieses Haus verbindet die Nähe zum Wasser mit einer gewachsenen Wohnumgebung und den Annehmlichkeiten des städtischen Alltags.
Ein Spaziergang am Elbufer nach Feierabend, eine Radtour am Wochenende oder ein Essen mit Blick auf vorbeiziehende Schiffe – hier lässt sich Erholung leicht in den Alltag integrieren. Der Schulauer Hafen und die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft am Schulauer Fährhaus prägen den maritimen Charakter der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants ergänzen das Umfeld. Das Wedeler Zentrum mit seinem Wochenmarkt bietet weitere Einkaufs- und Begegnungsmöglichkeiten.
Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. So verbindet die Lage das Leben nahe der Elbe mit dem Zugang zum vielfältigen Angebot der Großstadt.
699.000 € PROVISIONSFREI: Modernes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Carport, zentrale und ruhige Lage22880 Wedel– Wedel (Holstein)
1.477.900 € EIN HAUS FÜR BESONDERE GEGEBENHEITEN AM BERG22880 Wedel
918.900 € EIN HAUS FÜR JEDEN ANSPRUCH22880 Wedel
