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Cette maison mitoyenne du milieu, construite en 1980 et comprenant cinq pièces, se situe à Griesheim. La maison offre une surface habitable d’env. 117 qm ainsi qu’une surface utile d’env. 62 qm, sur un terrain de 195 qm. Elle dispose d’un garage, d’une place de stationnement séparée et d’un petit jardin avec terrasse. Des toilettes invités avec lumière naturelle sont présentes et une cave offre un espace de rangement supplémentaire. La maison n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite. La maison se trouve dans une rue à circulation apaisée et dans une impasse. Un certificat de consommation énergétique est disponible.
Le bien séduit par une répartition claire des pièces et un entretien régulier. Grâce à la division effective du terrain, vous bénéficiez ici d’une entière indépendance, sans les contraintes d’une copropriété.
Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée carrelée et des toilettes invités avec lumière naturelle, dont les toilettes ont été renouvelées en octobre 2025. La pièce maîtresse est le séjour-salle à manger ouvert : grâce à la grande baie vitrée, vous donnez directement sur le jardin privatif, avec un accès direct à la terrasse depuis le séjour. Sur la terrasse, un store banne électrique à bras articulés (installation en 2010) procure une ombre agréable lors des chaudes journées d’été. La cuisine attenante à la salle à manger est déjà équipée d’une cuisine aménagée.
L’étage séduit par ses hauts plafonds. Les rampants commencent à une hauteur d’env. 2,50 m et atteignent une hauteur sous plafond d’env. 3,50 m. L’étage comprend trois chambres, une salle de bains et un débarras. La salle de bains avec lumière naturelle, cabine de douche et baignoire a été partiellement rénovée à partir de 2019.
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre, outre une buanderie et la chaufferie, une grande pièce de loisirs ainsi que des espaces de rangement et de stockage supplémentaires (par exemple sous l’escalier)
Le garage devant la maison peut accueillir une voiture (ouverture manuelle de la porte du garage). Une place est également disponible sur le terrain, à côté du garage, pour un véhicule supplémentaire.
La maison dispose d’une structure solide, d’une répartition bien pensée des pièces et offre un fort potentiel d’aménagement personnalisé. Vous pourrez y créer un foyer confortable dans un emplacement de premier choix.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison a été construite en 1980 et il s’agit d’un foyer non-fumeur. Les installations techniques de la maison sont pour l’essentiel dans l’état où elles se trouvaient lors de l’achat, mais des travaux d’entretien ont été réalisés régulièrement.
Le chauffage au gaz de 1997 (Vaillant VKS 11/6-2XE) a été entretenu chaque année (pour la dernière fois en janvier 2025) Le ballon d’eau chaude au gaz (Vaillant VGH atmoSTOR 160/5XZ) a été remplacé ou installé à neuf en août 2016. Un contrôle concluant selon le $ 1KÜO a été effectué par le ramoneur en janvier 2026.
Toutes les fenêtres à double vitrage à l’aspect bois (système : KS Schüco CT70) ont été installées à neuf en septembre 2012 et sont équipées de stores extérieurs manuels.
La maison dispose d’un conduit de cheminée supplémentaire ainsi que d’une cheminée indépendante existante. La cheminée est actuellement hors service ; sa remise en service est possible après adaptation (conformément à la 1. BImSchV).
Entrée/ vestibule/ séjour-salle à manger/ cuisine/cage d’escalier et couloir de l’étage supérieur : Murs avec crépi rustique, carrelage au sol Toilettes invités : sol et murs carrelés Salle de bains : murs carrelés sur toute la hauteur, sol carrelé Trois pièces à l’étage supérieur : sol stratifié Pièces de cave : murs enduits, sols carrelés
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Griesheim bénéficie d’une situation pratique pour les déplacements, à seulement env.7,5 km de Darmstadt, et dispose d’une excellente infrastructure. Les commerces pour les besoins quotidiens, les médecins, les écoles et les jardins d’enfants ainsi que les équipements de loisirs (piscine couverte, piscine en plein air, clubs sportifs) sont facilement accessibles. La desserte par les transports publics est assurée. Le tramway pour Darmstadt est accessible en quelques minutes.
