CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
195 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
62 m²
Certificato di energia
G
201 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
498.000 €
Prezzo per m2
4.256,41 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa villetta a schiera centrale, costruita nel 1980 e composta da cinque locali, si trova a Griesheim. La casa offre una superficie abitabile di ca. 117 mq, oltre a una superficie accessoria di ca. 62 mq, su un terreno di 195 mq. La casa dispone di un garage, di un posto auto separato e di un piccolo giardino con terrazza. È presente un WC per gli ospiti con luce naturale e una cantina offre ulteriore spazio di deposito. La casa non è priva di barriere architettoniche. La casa si trova in una strada a traffico limitato e in una strada senza uscita. È disponibile un attestato di consumo energetico.
L’immobile convince per la chiara distribuzione degli ambienti e la manutenzione costante. Grazie alla suddivisione effettiva del terreno, qui si gode di piena indipendenza, senza i vincoli di un condominio in comproprietà.
Al piano terra si trovano un ingresso piastrellato e un WC per gli ospiti con luce naturale, il cui WC è stato rinnovato nell’ottobre 2025. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo open space: grazie all’ampia vetrata si affaccia direttamente sul giardino privato, con accesso diretto alla terrazza dalla zona giorno. Sulla terrazza, una tenda da sole elettrica a bracci articolati (installata nel 2010) offre una piacevole ombra nelle calde giornate estive. La cucina, adiacente alla zona pranzo, è già attrezzata con una cucina componibile.
Il piano superiore si distingue per i soffitti alti. Le falde del tetto iniziano a un’altezza di ca. 2,50 m e raggiungono un’altezza interna di ca. 3,50 m. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Il bagno con luce naturale, dotato di cabina doccia e vasca, è stato rinnovato in parte a partire dal 2019.
La casa dispone di un seminterrato completo e offre, oltre a un locale lavanderia e al locale caldaia, anche un’ampia sala hobby e ulteriori spazi di deposito e magazzino (ad es. sotto le scale)
Il garage davanti alla casa offre posto per un’auto (apertura manuale della porta del garage). Inoltre, accanto al garage, sul terreno è disponibile spazio per un ulteriore posto auto.
La casa dispone di una solida struttura edilizia e di una distribuzione degli ambienti ben studiata, oltre a offrire ampio potenziale per una personalizzazione. Qui è possibile realizzare una casa confortevole in una posizione eccellente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è stata costruita nel 1980 e non vi si fuma. Gli impianti della casa risalgono sostanzialmente all’epoca dell’acquisto dell’immobile, ma sono stati eseguiti regolarmente interventi di manutenzione.
Il riscaldamento a gas del 1997 (Vaillant VKS 11/6-2XE) è stato sottoposto a manutenzione ogni anno (l’ultima volta nel gennaio 2025). Nell’agosto 2016 è stato sostituito o installato un nuovo accumulatore di acqua calda a gas (Vaillant VGH atmoSTOR 160/5XZ). Nel gennaio 2026 lo spazzacamino ha effettuato con esito positivo un controllo ai sensi del $ 1KÜO.
Tutte le finestre con doppi vetri e finitura effetto legno (sistema: KS Schüco CT70) sono state installate nuove nel settembre 2012 e sono dotate di tapparelle esterne manuali.
La casa dispone di una canna fumaria aggiuntiva e di un camino indipendente già presente. Al momento il camino è fuori uso, ma può essere rimesso in funzione con un adeguamento (ai sensi della 1. BImSchV).
Ingresso/ disimpegno/ zona giorno-pranzo/ cucina/ vano scale e corridoio al piano superiore: Pareti con intonaco rustico, pavimenti piastrellati Bagno per gli ospiti: pavimento e pareti piastrellati Bagno: pareti piastrellate a tutta altezza, pavimento piastrellato Tre locali al piano superiore: pavimento in laminato Locali interrati: pareti intonacate, pavimenti piastrellati
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Griesheim è ben collegata, a soli ca.7,5 km da Darmstadt, e dispone di ottime infrastrutture. Negozi per le necessità quotidiane, medici, scuole e asili, nonché strutture per il tempo libero (piscina coperta, piscina all’aperto, associazioni sportive) sono facilmente raggiungibili. È disponibile il collegamento con i mezzi pubblici. La fermata del tram per Darmstadt è raggiungibile in pochi minuti.
