Frontansicht
Terrasse
Gäste-WC
Küche mit Durchreiche
Dachgeschoss
Vorgarten
EG- Flur
Wohnzimmer
Essplatz mit Küchenanschluss
Terrasse
OG-Raumfusion
Zweites Zimmer - OG
Wannenbad
Aufgang zum Dachgeschoss
Drittes Zimmer OG
DG - Flur
Garteneingang
| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 105 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 153 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 323,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne centrale véritablement divisée, datant de 1968, allie une construction solide à des possibilités d’aménagement flexibles. Sur un terrain d’environ 153 m², le bien propose 4-5 pièces réparties sur trois niveaux, avec une surface habitable d’environ 105 m².
Un véritable point fort est le grenier aménagé de manière confortable. Avec trois fenêtres et un petit couloir, il offre énormément d’espace. La combinaison de pentes de toit chaleureuses et d’une abondante lumière naturelle crée une ambiance de vie tout à fait particulière.
L’espace séjour et salle à manger ouvert et baigné de lumière, avec un passe-plat fonctionnel vers la cuisine, une vue dégagée sur le jardin et un accès direct à la terrasse, constitue un plan moderne et fluide qui associe parfaitement convivialité et proximité de la nature. Une grande porte-fenêtre coulissante donnant sur la terrasse relie harmonieusement l’espace de vie au jardin.
Actuellement, l’étage supérieur offre deux chambres, deux pièces ayant été généreusement réunies par une ouverture. Une simple cloison en construction sèche permet de rétablir rapidement et proprement la configuration d’origine, de sorte que vous disposerez à nouveau, en un rien de temps, de trois chambres séparées à l’étage supérieur.
Un jardin agréable et facile à entretenir invite à la détente : profitez des heures ensoleillées sur la terrasse, protégée et partiellement couverte par la loggia située au-dessus. Un portail de jardin pratique ainsi qu’un accès direct à la cave complètent parfaitement l’espace extérieur.
La maison se présente avec un niveau d’équipement simple. Elle convient parfaitement aux familles ou aux couples souhaitant aménager selon leurs envies leur propre logement abordable à Norderstedt.
Les faits essentiels en un coup d’œil :
* Structure du bâtiment : Construction solide datant de 1968
* Terrain : Environ 153 m² avec jardin et vaste jardin avant
* Surface habitable : 4-5 pièces, environ 105 m² répartis sur trois niveaux
* Grenier aménagé de manière confortable avec couloir et trois fenêtres de toit
* Deux niveaux complets sans pentes de toit
* Terrain : Orientation sud
* Flexibilité : Actuellement 2 chambres à l’étage supérieur
(facilement transformable à nouveau en 3 chambres)
* Balcon : Construction en forme de loggia
* Grenier isolé
* Nettoyage de la toiture : août 2026
* Espace extérieur : Jardin facile à entretenir avec portillon de jardin
* Terrasse partiellement couverte
* Cave complète chauffée avec buanderie, pièce de loisirs
et accès direct au jardin
* Sanitaires : Salle de bains avec baignoire et WC séparés pour invités
* Chauffage : Chauffage urbain efficace
* Production d’eau chaude : décentralisée -par de chauffage adapté aux besoins
* Stationnement : Un garage privé est inclus dans l’offre
* Environnement : Lotissement de maisons mitoyennes établi et élégant
* Infrastructures : Excellente desserte, commerces, écoles, crèches
et le parc municipal de Norderstedt à proximité
* Disponibilité : La maison est déjà vidée et immédiatement disponible.
Outre tous les aspects positifs, ce bien offre de l’espace pour vos propres idées.
Si vous avez donc envie d’aménager votre nouveau chez-vous selon vos propres idées, de manière contemporaine et abordable, cette propriété offre l’occasion parfaite !
Regardons ensemble si ce bien correspond à votre projet de vie !
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L’emplacement offre une bonne desserte vers les infrastructures locales ainsi que vers les équipements de proximité nécessaires au quotidien, facilement accessibles à Norderstedt. Le quartier de Falkenhorst, à Norderstedt, compte parmi les secteurs résidentiels prisés de la périphérie nord de Hambourg et séduit par sa combinaison réussie entre calme résidentiel et excellente infrastructure. Caractérisé par des maisons individuelles et mitoyennes bien entretenues ainsi que par de vastes espaces verts, le quartier offre un cadre de vie harmonieux et adapté aux familles. À seulement quelques minutes à pied se trouve le très apprécié parc municipal de Norderstedt – un vaste espace vert qui invite aux promenades, aux activités sportives ou à des moments de détente en plein air. Que ce soit pour faire du jogging, du vélo ou passer du temps en famille : vous bénéficiez ici d’une grande qualité de vie juste devant chez vous. Au quotidien également, vous profitez de trajets courts : les commerces de proximité, les écoles, les structures d’accueil pour enfants ainsi que les établissements médicaux sont rapidement et facilement accessibles. La bonne desserte par les transports en commun permet en outre de rejoindre rapidement le centre-ville de Hambourg ainsi que d’autres destinations au sein de Norderstedt. Cet emplacement réunit le calme proche de la nature et la proximité urbaine, offrant ainsi des conditions idéales pour un cadre de vie confortable et équilibré – parfait pour les familles, les couples et tous ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’une excellente desserte.
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