Reihenmittelhaus in Norderstedt mit Garten und Garage!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses real geteilte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 verbindet eine solide Bauweise mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 153 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 4-5 Zimmer auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 105 m².

Ein echtes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Mit drei Fenstern und einem kleinen Flur bietet es enorm viel Platz. Die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen und viel natürlichem Tageslicht schafft ein ganz besonderes Wohnambiente.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer funktionalen Durchreiche zur Küche, freiem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse ist ein moderner, fließender Grundriss, der Geselligkeit und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet. Eine große Terrassenschiebetür verbindet den Wohnraum nahtlos mit dem Garten.

Aktuell bietet das Obergeschoss zwei Schlafzimmer, da zwei Räume durch einen Durchbruch großzügig miteinander verbunden wurden. Mit einer einfachen Trockenbauwand lässt sich der ursprüngliche Zustand schnell und sauber wiederherstellen, sodass Ihnen im Handumdrehen wieder drei separate Schlafräume im Obergeschoss zur Verfügung stehen.

Ein schöner und pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, die durch die darüberliegende Loggia geschützt und teilüberdacht ist. Ein praktisches Gartentor sowie ein direkter Zugang zum Keller runden den Außenbereich perfekt ab.

Das Haus präsentiert sich in einem einfachen Ausstattungsstandard. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenes und bezahlbares Zuhause in Norderstedt ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten.

Die Fakten auf einen Blick:

* Bausubstanz: Solide Bauweise aus dem Jahr 1968
* Grundstück: Ca. 153 m² mit Garten und großzügigem Vorgarten
* Wohnfläche: 4-5 Zimmer ca. 105 m² verteilt auf drei Etagen
* Wohnlich ausgebautem Dachgeschoss mit Flur und drei Dachfenstern
* Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
* Grundstück: Südausrichtung
* Flexibilität: Aktuell 2 Schlafzimmer im OG
(unkompliziert auf 3 Schlafräume wieder erweiterbar)
* Balkon: In Loggia-Bauweise
* Dachgeschoss gedämmt
* Dachreinigung: Aug. 2026
* Außenbereich: Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenpforte
* Terrasse mit Teilüberdachung
* Ein beheizter Vollkeller mit Waschküche, Hobbyraum
und direktem Gartenzugang
* Sanitär: Wannenbad und separates Gäste-WC
* Heizung: Effiziente Fernwärme
* Warmwasserbereitung: dezentral -bei bedarfsgerechter Erhitzung
* Parken: Eine eigene Garage- ist im Angebot enthalten
* Umfeld: Gewachsene, stilvolle Reihenhaussiedlung
* Infrastruktur: Hervorragende Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas
und der Norderstedter Stadtpark in der Nähe
* Verfügbarkeit: Das Haus ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.

Neben all den positiven Aspekten bietet dieses Objekt Raum für Ihre eigenen Ideen.
Wenn Sie also Lust haben, Ihr neues Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zeitgemäß und bezahlbar zu gestalten, bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit!

Lassen Sie uns gemeinsam schauen, ob diese Immobilie zu Ihrem Lebensentwurf passt!

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, die in Norderstedt gut erreichbar sind. Der Norderstedter Stadtteil Falkenhorst zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen, bietet die Umgebung ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtpark Norderstedt – eine weitläufige Grünanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder Zeit mit der Familie: Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Zielen innerhalb Norderstedts. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ausgewogenes Lebensumfeld – perfekt für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.