| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 379 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 48 m² |
| Prix d'achat | 439.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 204,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne à Erkelenz a été construite en 1983 et est bien entretenue. Le générateur de chaleur du chauffage au gaz a été remplacé en 2023. La maison est vide et peut être occupée immédiatement. Elle offre 137,47 m² de surface habitable sur deux niveaux, ainsi qu’un soubassement partiellement en sous-sol avec deux pièces aménagées.
Au rez-de-chaussée se trouve un espace séjour et salle à manger continu sur toute la largeur de la maison. La partie en encorbellement avec cheminée est ouverte sur le séjour et constitue la partie plus calme de cette même pièce. Une façade vitrée pleine hauteur s’ouvre sur la terrasse couverte et le jardin. Au même niveau se trouvent la cuisine avec cuisine intégrée et espace pour une table à manger, deux chambres de 14 et 8,5 m², ainsi que des toilettes séparées pour invités. Ceux qui ne souhaitent pas monter les escaliers quotidiennement peuvent vivre entièrement au rez-de-chaussée.
Un escalier ouvert mène à l’étage. Un couloir y dessert deux pièces de 17 et 16 m², une pièce plus petite sous la pente du toit, pouvant servir de bureau ou de chambre d’enfant, ainsi que la salle de bains avec baignoire, douche et deux lavabos. Les plafonds en bois apparents et les fenêtres de toit confèrent leur caractère aux pièces. Les espaces latéraux sous la pente du toit offrent un espace de rangement supplémentaire.
La cave est partiellement chauffée. Deux pièces peuvent être utilisées comme espace de loisirs, de travail ou d’accueil, auxquelles s’ajoutent un cellier et le local technique.
La maison est prête à être habitée et ne nécessite aucune rénovation pour être habitable. Toutefois, le sol en liège de deux pièces à l’étage a atteint sa durée d’utilisation en raison de son âge et devrait être remplacé. La salle de bains à l’étage est dans son état de construction de 1983 et constitue le point de départ le plus évident pour une modernisation. Ces deux éléments sont pris en compte dans le prix. Le chauffage, en revanche, est conforme aux normes actuelles ; le générateur de chaleur a été remplacé en 2023.
La vente s’effectue entre particuliers et sans commission.
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La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme à la périphérie sud d’Erkelenz, dans l’arrondissement de Heinsberg. Le lotissement se compose de maisons individuelles et de maisons bifamiliales datant du début des années quatre-vingt, la rue étant une voie réservée aux riverains sans circulation de transit.
Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : Lidl à 250 m, REWE à 550 m, PENNY à 600 m. Deux cabinets de médecine générale et la pharmacie Theodor-Heuss se trouvent à moins de 200 m, un troisième cabinet à 183 m.
Les familles trouveront la structure d’accueil de la petite enfance la plus proche à 320 m, l’aire de jeux à 130 m et la ceinture verte sud directement au bout de la rue, à environ 70 m. Les deux écoles primaires d’Erkelenz situées au Zehnthofweg sont à environ 1,3 km, les établissements secondaires et deux écoles professionnelles à moins d’un kilomètre.
Loisirs accessibles à pied : complexe sportif à 200 m, salle de fitness i2pro à 440 m, cafés et restaurants à partir de 420 m.
Accès : la place du marché et le centre-ville sont à environ 1,2 km, tout comme la gare d’Erkelenz. De là, le RE 4 dessert directement Mönchengladbach, Düsseldorf et Aix-la-Chapelle. L’autoroute A46 est accessible en quelques minutes.
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