| chambres | 3 |
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| Surface utile | 74 m² |
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| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : l’unité de bureaux désignée, conformément au règlement de copropriété, comme propriété séparée n° 3, située au sous-sol/souplex de l’immeuble commercial à Griesstätt.
L’unité dispose d’une surface d’env. 74,0 m² et est actuellement utilisée par le propriétaire lui-même. Il n’existe donc actuellement aucun contrat de location.
Pour une analyse du rendement, un loyer net hors charges théorique d’environ 784 € par mois, soit env. 9 413 € par an, peut être retenu sur la base du niveau des loyers des unités de bureaux déjà louées dans l’immeuble. Il s’agit expressément d’une valeur théorique et non de revenus locatifs existants.
Selon le projet disponible du règlement de copropriété, l’unité est assortie d’une quote-part de copropriété de 228/1 000. En outre, des droits d’usage exclusif sur 6 places de stationnement extérieures ainsi que sur la surface de jardin marquée en rouge sur le plan des droits d’usage exclusif sont attribués à l’unité.
L’unité convient donc particulièrement aux acquéreurs recherchant une surface de bureaux pour leur propre usage ou souhaitant louer l’unité à l’avenir.
Données clés : env. 74,0 m² · quote-part de copropriété de 228/1 000 · propriété séparée n° 3 · actuellement utilisée par le propriétaire/libre de tout contrat de location · loyer de bureaux théorique d’env. 784 € par mois · places de stationnement attribuées conformément au règlement de copropriété · droit d’usage exclusif sur la surface de jardin.
Le règlement de copropriété stipule expressément que les unités ne peuvent en principe être utilisées qu’à des fins de bureaux.
La division de l’immeuble en unités distinctes a déjà été préparée, mais n’a pas encore fait l’objet d’un acte notarié ni été réalisée au registre foncier. Il peut en résulter pour un futur propriétaire – sous réserve des conditions juridiques et relatives au registre foncier – des possibilités supplémentaires concernant la structuration à long terme et, le cas échéant, la valorisation séparée des différentes unités.
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359.000 € Unité de bureaux louée à l’étage supérieur à Griesstätt – env. 114 m² avec 8 places de stationnement83556 Griesstätt
359.000 € Unité de bureaux au rez-de-chaussée louée en copropriété privative à Griesstätt – env. 105 m², terrasse et places de stationnement83556 Griesstätt
950.000 € Investissement commercial à Griesstätt – env. 4,8 % de rendement brut calculé & potentiel de développement supplémentaire83556 Griesstätt
