Immeuble résidentiel haut de gamme avec local commercial à Worms – un investissement polyvalent avec un rendement de 8 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Au cœur de la charmante ville de Worms, cet impressionnant immeuble résidentiel de rapport datant de 1900 se présente comme un véritable joyau pour les investisseurs exigeants et les personnes souhaitant y habiter. Le bien allie élégance intemporelle et fonctionnalité moderne et offre une combinaison unique de six logements, d’un local commercial polyvalent ainsi que de deux garages. Avec une surface habitable d’env. 475,07 m² et une surface utile supplémentaire d’env. 115,12 m² sur un terrain de 339 m², il offre un espace adapté aux concepts d’utilisation les plus variés.

Le bien se distingue par une répartition bien pensée : quatre des six appartements sont loués à long terme et génèrent actuellement des revenus locatifs annuels de 84.600 €. L’appartement du 1er étage est loué à des ouvriers en mission et génère ainsi un loyer mensuel d’env. 4.000 €. Ce concept locatif flexible permet une location à la journée, à la semaine ou au mois, selon les besoins. L’appartement du 2e étage, actuellement encore en cours d’achèvement, peut être loué selon le même concept et offre ainsi des revenus supplémentaires. L’offre est complétée par un local commercial loué au rez-de-chaussée, qui assure une stabilité supplémentaire des revenus.

Les équipements techniques du bâtiment sont conformes aux standards actuels. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz, qui garantissent une alimentation en chaleur fiable et économe en énergie. Grâce à sa structure solide et à ses éléments modernisés, ce bien associe le charme du passé aux exigences du présent.

L’emplacement de cet immeuble résidentiel est aussi attrayant que le bien lui-même. Situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Worms, il permet aux résidents comme aux commerçants de profiter d’une excellente infrastructure, d’une très bonne desserte par les transports en commun et de nombreux commerces à proximité immédiate. Ces atouts rendent le bien particulièrement recherché et garantissent une forte demande.

Un aspect exceptionnel de ce bien réside dans sa polyvalence. Outre l’acquisition de l’ensemble du bien, il est également possible d’acquérir séparément certains logements. Cette possibilité offre aux acheteurs potentiels une flexibilité maximale, que ce soit comme investissement ou pour leur propre usage.

Ce bien est bien plus qu’un simple bien immobilier – c’est un investissement dans la pérennité, la flexibilité et l’avenir. Avec saGrâce à son emplacement attrayant et à ses possibilités d’utilisation variées, ce bien constitue une occasion rare qui se présente peu souvent sur le marché.

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire, un conseil détaillé ou la prise de rendez-vous pour une visite. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ce bien immobilier unique et concrétiser vos objectifs d’investissement.

Emplacement