| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 265 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1404 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 100 |
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 015,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTrois appartements rénovés dans un immeuble ancien à Lübeck, un lot d’investissement attractif | Facteur 17,9 | Sans commission
Description du bien
Trois appartements. Un investissement. Beaucoup de potentiel.
À vendre : un lot attractif composé de trois appartements en copropriété dans un immeuble résidentiel Jugendstil bien entretenu, datant du tournant du siècle, situé Schwartauer Allee 121 & 121a à Lübeck. Les trois unités réunissent le charme des immeubles anciens classiques et le confort résidentiel moderne, offrant aux investisseurs une occasion rare d’acquérir plusieurs appartements au sein d’un même immeuble, sans commission.
Les appartements disposent au total de 265,51 m² de surface habitable et comprennent :
Appartement de 2 pièces de 64,05 m²
Appartement de 3 pièces de 91,33 m²
Appartement de 4 pièces sous les combles de 110,13 m²
Les plans polyvalents sont particulièrement recherchés et s’adressent à différents groupes cibles : célibataires, couples, familles, colocations ou encore concepts de logement meublé.
Deux appartements disposent d’un balcon donnant sur le vaste jardin commun. Toutes les unités possèdent leurs propres caves. Les appartements ont été majoritairement rénovés et disposent de chaudières modernes à condensation au gaz. L’appartement sous les combles est équipé d’une nouvelle cuisine intégrée.
Des éléments typiques des immeubles anciens tels que :
+ hauts plafonds
+ parquets d’origine en lames
+ portes classiques en bois
+ grandes cuisines-séjours
+ pièces lumineuses
garantissent une facilité de location durable et une grande qualité de vie.
Le lot convient idéalement aux investisseurs privés et professionnels souhaitant profiter de la forte demande pour les appartements anciens dans un emplacement central.
Chiffres clés :
+ Loyer annuel net hors charges (calculé) : 44.605,68 €
+ Prix d’achat total : 799.000 €
+ Facteur : 17,9
+ Surface habitable totale : 265,51 m²
Les appartements étant actuellement disponibles, une location peut être mise en place directement aux conditions du marché. Cela ouvre des possibilités attractives d’optimisation du rendement locatif et de valorisation à long terme.
Conclusion : un investissement rare dans l’ancien, avec charme, substance et potentiel de développement : trois appartements attractifs, une technique de bâtiment moderne, des surfaces recherchées et un emplacement central font de ce lot une opportunité intéressante pour les investisseurs orientés vers le long terme.
Les points forts en un coup d’œil
✔ 3 appartements en copropriété vendus en lot
✔ Au total, 265,51 m² de surface habitable
✔ Année de construction : env. 1900
✔ Grand jardin commun
✔ Majoritairement fraîchement rénovés
✔ 2 balcons donnant sur le jardin
✔ Une cave pour chaque appartement
✔ Situation centrale à Lübeck
✔ Vente sans commission
✔ Libres pour une nouvelle location
✔ Potentiel de développement attractif
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Téléphone: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Gérant: Jens-Hendrik Haferkamp
Tribunal d’instance de Lübeck HRB 23030 HL
N° de TVA intracommunautaire: DE304113136
Haferkamp Grundbesitz est une appellation commerciale de Haferkamp GmbH.
Activité soumise à autorisation selon § 34c al. 1 du code du commerce et de l’industrie
Autorité de contrôle:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz est une appellation commerciale de Haferkamp GmbH
Responsable du contenu selon § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
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La Schwartauer Allee compte parmi les quartiers résidentiels prisés de Lübeck. Le centre-ville, les commerces, les restaurants, les écoles, les médecins ainsi que les transports en commun sont rapidement accessibles. Parallèlement, le grand jardin commun offre un rare espace de retrait en milieu urbain.
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