| Wohnfläche ca. | 893 m² |
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| Grundstücksfläche | 1169 m² |
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| Kaufpreis | 1.387.458 € |
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| Preis pro m² | 1.553,34 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige Mehrfamilienhaus im Bochumer Stadtteil Günnigfeld bietet acht nach WEG aufgeteilte Wohneinheiten sowie vier separate Garagen. Die nachvollziehbare Wohn- und Nutzflächenberechnung weist eine Wohnfläche von ca. 893,21 m² aus. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.169 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 6.039,00 EUR monatlich bzw. 72.468,00 EUR jährlich. Bei Vollvermietung ist laut aktueller Verkaufsaufstellung eine Soll-Nettokaltmiete von 7.459,45 EUR monatlich bzw. 89.513,40 EUR jährlich ausgewiesen. Insbesondere die derzeit nicht vermietete Erdgeschosseinheit rechts mit ca. 150,06 m² eröffnet nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial.
Die WEG-Aufteilung ist vollständig angelegt: Acht Wohnungsgrundbücher und vier Teileigentumsgrundbücher für die Garagen sind vorhanden. Damit bietet das Objekt neben der klassischen Bestandshaltung grundsätzlich auch flexible Möglichkeiten einer späteren Einzelverwertung.
Zwischen 2019 und 2025 sind zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen dokumentiert, unter anderem an Heizung, Fenstern und Türen, Dach, Elektrik, Bädern, Balkonen, Terrassen und der Haustechnik. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Anlageobjekt überzeugen.
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