| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 97 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 108 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1071641
In Leverkusen-Hitdorf, in direkter Rheinlage, erwartet Sie dieses besondere, denkmalgeschützte Fischerhaus eine spannende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1650 und ist Teil der Rheinischen Industriekultur. Der historische Charakter wurde liebevoll erhalten, gleichzeitig wurde die Immobilie umfassend saniert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So verbindet sich hier der Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung. Neben zwei Schlafzimmern, die sich auch gut als Arbeits- oder Hobbyräume eignen, bietet die Immobilie eine praktische Aufteilung inklusive eines halben Hauswirtschaftsraums. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ein echtes Highlight ist die direkte Lage am Rhein: Der überdachte Balkon ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick aufs Wasser selbst bei Regen lässt sich die Aussicht entspannt genießen.
Zudem wurde der angrenzende Hitdorfer Hafen neu gestaltet.
Zusätzliche Nutzfläche bietet sich im Kriechkeller.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Auch eine Kurzzeitvermietung könnte interessant sein; wir empfehlen jedoch, dies vorab mit der Stadt abzuklären.
Die aktuellen Mieter werden die Immobilie voraussichtlich im August verlassen, sodass eine Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich ist.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.