| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 108 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 97 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.319,59 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071641
A Leverkusen-Hitdorf, direttamente affacciata sul Reno, vi aspetta questa particolare casa di pescatori tutelata come monumento storico: un’interessante opportunità sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori.
La casa risale originariamente a circa il 1650 e fa parte del patrimonio industriale renano. Il carattere storico è stato conservato con cura, ad esempio mantenendo il vecchio pozzo nella zona giorno; allo stesso tempo, l’immobile è stato ampiamente ristrutturato e dotato di impianti all’avanguardia. Qui il fascino dei secoli passati si unisce così al comfort abitativo contemporaneo. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas.
Su circa 97 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani, sono disponibili 3,5 locali. Oltre a due camere da letto, adatte anche come studio o locali hobby, l’immobile offre una distribuzione pratica degli spazi, comprensiva di un mezzo locale lavanderia. Il locale a sinistra al 1° piano è inoltre utilizzabile come secondo bagno ed è contrassegnato come tale. Il bagno al piano terra è dotato di doccia, vasca freestanding e illuminazione LED nelle fughe delle piastrelle. La cucina è già provvista di una cucina componibile.
Un vero punto di forza è la posizione direttamente sul Reno: il balcone coperto consente di ammirare l’acqua in ogni stagione; anche quando piove, è possibile godersi tranquillamente il panorama. Inoltre, il vicino porto di Hitdorf è stato riqualificato.
Davanti alla casa sono disponibili ulteriori posti auto, situati davanti alla barriera di protezione dalle inondazioni. Questa protegge Rheinstraße dalle piene, che in passato interessavano l’area quasi ogni anno. I posti auto così ricavati costituiscono un particolare vantaggio pratico dell’immobile.
L’annesso esistente offre ulteriore spazio accessorio e di deposito ed è attualmente utilizzato come lavanderia e magazzino. Completa l’offerta un capanno che offre spazio sufficiente per la legna da ardere per il camino, le biciclette e altri oggetti di uso quotidiano.
Ulteriore superficie accessoria è disponibile nella cantina a volta.
Sia come abitazione principale sia come investimento, sono possibili diverse modalità di utilizzo.
Gli attuali inquilini lasceranno presumibilmente l’immobile entro la fine dell’anno; la consegna potrà quindi avvenire con flessibilità, previo accordo.
Data la tutela come monumento storico, non è necessario un attestato di prestazione energetica.
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