| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 292.990 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 406,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn chez-soi avec une atmosphère particulière – maisonette de 4 pièces avec toit-terrasse & carport à Paderborn
Vivre sur deux niveaux avec un charme tout particulier
Certains appartements sont simplement pratiques – celui-ci offre davantage.
Sur environ 86 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, cette spacieuse maisonette de 4 pièces associe une sensation d’espace particulière à un atout exceptionnel : la terrasse privée sur le toit.
Qu’il s’agisse d’un café tranquille le matin, d’un verre de vin le soir ou simplement d’un peu d’espace à ciel ouvert – la terrasse sur le toit agrandit l’espace de vie et rend l’appartement unique.
La répartition en maisonette crée une atmosphère qui se distingue nettement de celle d’un appartement classique en étage : les deux niveaux permettent une belle séparation entre les différents espaces de vie et confèrent à l’appartement son caractère individuel.
À cela s’ajoutent un carport privatif et une copropriété bien entretenue comptant seulement six logements.
Un chez-soi particulier – et en même temps un investissement solide
L’appartement est actuellement loué et génère ainsi des revenus réguliers dès le premier jour.
Le loyer hors charges actuel s’élève à 850 € par mois, soit 10.200 € de loyer annuel hors charges.
Pour un prix d’achat de 299.990 €, cela correspond à un rendement locatif brut d’env. 3,40 % avant les frais annexes d’acquisition et les coûts courants d’exploitation.
Le bien immobilier réunit ainsi deux aspects attrayants :
une valeur résidentielle particulière et une location existante.
Les points forts en un coup d’œil
• 4 pièces
• env. 86 m² de surface habitable
• maisonette attractive sur deux niveaux
• spacieuse terrasse sur le toit
• carport privatif
• immeuble collectif bien entretenu avec seulement 6 logements
• année de construction 1991
• salle de bains rénovée en 2017
• actuellement loué
• 850 € de loyer mensuel hors charges
• 10.200 € de loyer annuel hors charges
• charges de copropriété env. 250 € par mois, y compris l’alimentation du fonds de réserve
• vente privée sans commission d’agence
Un chez-soi avec des perspectives
Qu’il s’agisse d’un investissement à long terme ou, à terme, de votre propre logement – cette maisonette offre une combinaison qui n’est pas courante :
4 pièces, deux niveaux, une terrasse privée sur le toit et un carport.
L’appartement est actuellement vendu loué. Le contrat de location existant offre à l’acquéreur l’avantage de disposer immédiatement de revenus locatifs réguliers.
Les visites sont possibles en raison du contrat de location existant, sur rendez-vous préalable et en accord avec les locataires.
Remarque concernant les photos :
Les Les photos intérieures publiées datent de 2019. L’appartement est actuellement loué et occupé.
Les documents pertinents du bien peuvent être fournis en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Cuisine intégrée moderne
Salle de bains modernisée (2017)
Agréable terrasse sur le toit
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Emplacement avec de courtes distances
L’appartement se trouve au Dr.-Mertens-Weg, 33102 Paderborn, dans un quartier résidentiel établi.
Le centre-ville de Paderborn ainsi que les commerces, les services du quotidien et les transports en commun sont facilement accessibles.
Cet emplacement associe ainsi l’atmosphère résidentielle agréable d’un environnement établi à la proximité des atouts de la ville.
149.000 € Investissement immobilier dans le centre-ville de Paderborn – appartement d’une pièce avec terrasse, cuisine et place de stationnement33102 Paderborn– Paderborn
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354.900 € Appartement en rez-de-chaussée avec jardin privatif à Paderborn-Elsen33106 Paderborn
